El 2022 marcó un punto de inflexión para la industria de centros comerciales en Argentina, que experimentó una notable recuperación después de dos años desafiantes debido a las restricciones sanitarias impuestas para combatir la pandemia de Covid-19. Este resurgimiento ha sido liderado por gigantes como IRSA, comandado por Eduardo Elsztain, y el holding chileno Cencosud, dirigido por Horst Paulmann. A través de esta radiografía, exploraremos cómo estas empresas y otros actores clave han influenciado el panorama de los shoppings en Argentina durante el 2022.
IRSA: líder del sector: IRSA, bajo la dirección de Eduardo Elsztain, se destaca como líder indiscutible en el mercado de centros comerciales en Argentina. Con 15 establecimientos mayormente ubicados en zonas premium, IRSA ha demostrado una impresionante recuperación en el 2022. La ocupación alcanzó el 93,1%, y las ventas de los locatarios aumentaron un sorprendente 105,2% respecto al año anterior. Entre sus destacados centros se encuentran Abasto Shopping, Alto Palermo, y Dot Baires, que contribuyen significativamente al éxito del grupo.
Cencosud: el impulso del holding chileno: Otro jugador clave en el escenario de los centros comerciales argentinos es el holding chileno Cencosud, liderado por Horst Paulmann. Propietario de Unicenter y otros 17 shoppings y factorys, Cencosud ha experimentado beneficios tanto financieros como comerciales. Aunque sus estados financieros consolidados se publican en la Bolsa de Comercio de Chile, su presencia en Argentina ha sido fundamental para la recuperación del sector, ofreciendo variedad y opciones a una población que busca recreación después de los periodos de confinamiento.
Desempeño financiero y ocupación: El último informe de IRSA revela cifras impresionantes. Sus centros comerciales, que abarcan más de 335,000 m2 de ABL, generaron ventas totales de $254,631 millones en el ejercicio fiscal del 2022, marcando un aumento del 105,2%. La ocupación, alcanzando el 93,1%, subraya la demanda continua de estos espacios comerciales. Además, el impacto financiero positivo se refleja en el aumento del 47,8% en los costos globales de ocupación de los locatarios con respecto al 2020.
Shoppings estrella: Entre los shoppings destacados, Abasto Shopping lidera el ranking de ventas en Argentina, generando $32,619 millones en el último ejercicio fiscal. Alto Palermo y Alto Rosario también ocupan posiciones destacadas, con ventas significativas de $31,929 millones y $30,189 millones, respectivamente. Estos centros no solo se han convertido en destinos de compras, sino que también han diversificado sus ofertas, incluyendo espacios gastronómicos, cines y entretenimiento.
Rentabilidad y ingresos por alquileres: En términos de rentabilidad por ingresos de alquiler, Alto Palermo lidera con $101,819 millones, seguido por Paseo Alcorta con $86,170 millones. Distrito Arcos se sitúa en el tercer lugar con $52,550 millones. Estas cifras destacan la importancia estratégica de los alquileres en el modelo de negocio de los centros comerciales.
Diversificación y tendencias del mercado: La diversificación de los shoppings argentinos se refleja en la creciente importancia de ciertos segmentos. Alcorta Shopping, por ejemplo, se ha convertido en un referente de tendencia y vanguardia, elegido por diseñadores emergentes para promover y vender nuevas marcas. Este fenómeno destaca la evolución de los centros comerciales, no solo como lugares de compras, sino como espacios culturales y de expresión.
El 2022 ha sido testigo de la recuperación y evolución positiva de la industria de centros comerciales en Argentina. IRSA y Cencosud han liderado este renacimiento, generando impactos económicos significativos y consolidándose como actores clave en el sector. El éxito financiero, la ocupación elevada y la diversificación de ofertas son indicadores de la vitalidad y adaptabilidad de esta industria. A medida que el país avanza hacia la nueva normalidad, los centros comerciales continúan desempeñando un papel crucial en la revitalización económica y en la satisfacción de las crecientes demandas de los consumidores argentinos.
Con información de Mall y Retail