Los centros comerciales celebran un verano que se presenta pletórico de ocupación y visitas; el negocio crece en todas las áreas geográficas, especialmente en el sur
Los grandes propietarios de centros comerciales en España están de celebración. Tras un invierno y un comienzo de primavera muy positivos, en los que tanto las ventas como la afluencia de visitantes experimentaron subidas del 3% en los primeros cuatro meses de 2024, el sector espera un verano espectacular. Todas las actividades comerciales están creciendo, y lo hacen de manera uniforme en todo el país.
El sector de los centros comerciales sigue batiendo récords, dejando atrás el impacto devastador de la pandemia del coronavirus que comenzó en marzo de 2020. Las previsiones pesimistas que auguraban la caída del negocio tradicional frente al auge del comercio electrónico han sido desmentidas de manera rotunda. Tres años después, el sector ha demostrado una capacidad de recuperación extraordinaria.
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«Las familias han vuelto a los centros comerciales con una fuerza inusitada. Estos espacios, que en España son de una elevada categoría media, han vuelto a ser un punto de encuentro y un gran generador de ventas», señalan fuentes del sector. En el contexto de un verano extraordinario de afluencia de turistas a España, se espera que los centros comerciales batan récords de asistencia y facturación. Con 33 millones de visitas entre enero y mayo, el turismo podría alcanzar un récord de 95 millones de visitas en 2024.
Los centros comerciales están afrontando el desafío con todas las armas posibles. Lar España, el mayor especialista en este negocio, contaba con una tasa de ocupación del 96,8% en sus centros y parques al cierre del primer trimestre del año. Durante este período, los ingresos en los sectores de salud y belleza, y restauración, aumentaron en cifras de dos dígitos, y rozaron el 10% en el sector de la moda.
El ‘Retail Index’ elaborado por CBRE muestra un aumento significativo en la ocupación de centros comerciales, especialmente en el sur de España, con incrementos del 8%. Sin embargo, las subidas son generalizadas en todo el país, demostrando que el fenómeno de vuelta a los centros comerciales es un movimiento nacional que ha dejado atrás definitivamente las dudas.
La actividad corporativa en torno a los centros comerciales también ha mostrado un dinamismo notable. Las mejoras en las cifras de actividad han incrementado las valoraciones de estos activos. Según datos de JLL, la inversión en ‘retail’ lideró el mercado en el primer trimestre del año con algo más de 460 millones de euros. Estas cifras, de gran envergadura, podrían ser incluso más altas en un escenario de tipos de interés más bajos.
«Hay mucho dinero preparado para entrar en centros comerciales. Pero con los tipos de interés todavía altos en la zona euro y dudas sobre el ritmo de bajada en los próximos meses, algunos inversores han decidido esperar. En cualquier caso, vamos a ver bastante actividad en lo que queda de año, porque hay muchos posibles compradores para una cantidad pequeña de activos interesantes disponibles», señalan fuentes del sector.
Distintas fuentes coinciden en que la inversión en centros comerciales podría dispararse hasta los 1.500 millones de euros en 2024 si los tipos de interés bajan al menos una vez más este año y no hay eventos disruptivos significativos en el ámbito político o económico. De momento, el sector afronta en España un verano dorado.
La resiliencia del sector no solo se debe a la recuperación post-pandemia, sino también a la capacidad de adaptación y las estrategias implementadas. Los centros comerciales han adoptado medidas para mejorar la experiencia del cliente, como la renovación de espacios, la integración de tecnología y la creación de áreas recreativas y de entretenimiento. Estas acciones han contribuido a atraer a más visitantes y a aumentar las ventas.
Además, los centros comerciales han trabajado en estrecha colaboración con los minoristas para ofrecer promociones y eventos especiales que incentiven las compras. Las campañas de marketing, los programas de fidelización y la organización de actividades para toda la familia han jugado un papel crucial en la recuperación del sector.
El futuro de los centros comerciales en España
Mirando hacia el futuro, los centros comerciales en España se encuentran en una posición sólida para continuar su crecimiento. La combinación de una economía en recuperación, un fuerte turismo y una estrategia efectiva de adaptación y modernización garantiza un horizonte prometedor.
El sector deberá seguir innovando y adaptándose a las nuevas tendencias y demandas del mercado para mantenerse competitivo. La sostenibilidad y la responsabilidad social también serán factores clave en el desarrollo futuro de los centros comerciales, ya que los consumidores valoran cada vez más las prácticas ecológicas y éticas.
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El negocio de los centros comerciales en España está experimentando un renacimiento notable. La recuperación post-pandemia, junto con un verano que se perfila como uno de los mejores en términos de ocupación y visitas, demuestra la fortaleza y la adaptabilidad del sector. Con una ocupación cercana al 90% y un aumento constante en las ventas, los centros comerciales se han consolidado como un pilar fundamental de la economía y el comercio en España.
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Las inversiones en el sector, aunque sujetas a la evolución de los tipos de interés y otros factores económicos, también auguran un futuro brillante. La colaboración entre grandes propietarios y minoristas, junto con una estrategia centrada en mejorar la experiencia del cliente, garantiza que los centros comerciales continúen siendo destinos de compras y ocio de primer nivel.
