Prosperidad en 2024: perspectivas de crecimiento para centros comerciales a pesar de los desafíos
El último informe de Scotiabank proyecta un horizonte optimista para el sector de centros comerciales en el 2024, aunque los desafíos climáticos y económicos plantean interrogantes para el primer trimestre del año. El análisis destaca la inauguración de nuevos complejos comerciales como un motor clave para impulsar las ventas en el próximo año, pero advierte sobre la posible interferencia del Fenómeno El Niño (FEN) durante los primeros meses.
Renacer del sector: nuevos centros comerciales y crecimiento sostenido
El dinamismo en el sector de centros comerciales ha superado las cifras prepandemia, impulsado por la apertura de nuevos complejos y una recuperación en las ventas retail. La anticipada inauguración de más centros comerciales en 2023 y 2024 contribuirá significativamente al impulso de las ventas. Estos nuevos complejos no solo albergarán tiendas minoristas, sino también tiendas ancla como supermercados, tiendas por departamento y locales de mejoramiento del hogar, aumentando la afluencia de visitantes y potenciando la conversión a compras efectivas.
Carlos Asmat, economista del Departamento de Estudios Económicos de Scotiabank, basa parte de su análisis en la proyección de la Asociación de Centros Comerciales y de Entretenimiento del Perú (ACCEP). La estimación para el cierre de 2023 sugiere un crecimiento cercano al 9%, alcanzando alrededor de S/ 36,000 millones en ventas, superando incluso las cifras de 2019. Este rendimiento positivo se atribuye tanto al aumento de las compras, impulsado por un mayor número de visitas (aunque aún por debajo de los niveles prepandemia), como a una mayor oferta comercial gracias a la incorporación de nuevos locatarios y una disminución en la tasa de vacancia.
Resistencia a pesar de las adversidades en 2023
A pesar de un 2023 convulsionado, las ventas en el rubro comercial se mantienen resilientes, según Scotiabank. El crecimiento proyectado para el sector retail en su conjunto se sitúa alrededor del 1% al cierre del año. La caída acumulada de las ventas retail hasta agosto, un 0.4% respecto al mismo período en 2022, se explica principalmente por el menor rendimiento de tiendas por departamento (-6%) y tiendas de mejoramiento del hogar (-12%). Sin embargo, este declive se ve contrarrestado por un aumento en las ventas en el segmento de supermercados (+6%).
La proyección positiva también se fundamenta en la reciente inauguración de tres nuevos centros comerciales en septiembre y diciembre de 2023, dos de ellos en Lima y uno en Iquitos. Estos nuevos proyectos, como el Mall Aventura Iquitos, el Mall Aventura de San Juan de Lurigancho, y el Mall Cencosud La Molina, han inyectado vitalidad al panorama comercial.
Scotiabank vislumbra un panorama alentador para el 2024, anticipando un crecimiento en las ventas de centros comerciales respaldado por una mayor oferta comercial, inversiones en ampliaciones y servicios no comerciales. La perspectiva de crecimiento del consumo privado también contribuirá al impulso del sector. Se espera que el consumo privado crezca un 2.1% en 2024, en comparación con el 0.4% proyectado para 2023.
No obstante, la amenaza del Fenómeno El Niño (FEN) plantea desafíos significativos para el primer trimestre de 2024. Dependiendo de la magnitud del FEN, las ventas podrían verse afectadas debido al posible deterioro de los ingresos de la población, la suspensión de actividades comerciales y los problemas logísticos de distribución. Se proyecta que la actividad comercial recupere su dinamismo a partir del segundo trimestre del año.
Mirando hacia el futuro, el potencial de crecimiento del sector de centros comerciales en Perú es prometedor. A pesar de la baja penetración de estos complejos en comparación con la región, se anuncian inversiones importantes para los próximos dos años, con la apertura de al menos cinco nuevos centros comerciales, la mayoría en Lima.
Entre los proyectos destacados se encuentran Eco Plaza Wilson (inversión cercana a los US$30 millones), Lifestyle La Molina (US$60 millones), Las Vegas Plaza Puente Piedra (US$40 millones) y el Centro Comercial San Juan de Lurigancho del grupo Cencosud. También se espera el desarrollo del proyecto Eco Plaza Piura con una inversión estimada de US$25 millones.
A pesar de los desafíos planteados por el FEN y las incertidumbres económicas, el sector de centros comerciales en Perú se proyecta hacia un futuro de crecimiento sostenido, respaldado por inversiones estratégicas y una creciente demanda del consumidor. La inauguración de nuevos complejos y la diversificación de la oferta comercial contribuirán a consolidar a Perú como un destino atractivo para las marcas y los consumidores en el ámbito comercial.
