Mitiska Reim vende el Parque Comercial portal Mediterráneo en Vinaroz
El parque comercial Portal Mediterráneo, ubicado en Vinaroz, ha cambiado de manos recientemente. Mitiska REIM, un inversor especializado en activos de retail de conveniencia en Europa, ha completado la venta de este centro comercial a Gestor Real Estates, una firma húngara de inversión y gestión de activos inmobiliarios. Esta transacción forma parte de la estrategia de desinversión de Mitiska REIM, que ha resultado en 38 transacciones en los últimos nueve meses, generando más de 500 millones de euros en ingresos por ventas y distribuciones a los inversores.
Mitiska REIM adquirió el Portal Mediterráneo en 2016 a través de su fondo FRI 2, y desde entonces ha implementado una serie de mejoras en el activo. Estas mejoras incluyeron la renovación de fachadas, la instalación de iluminación LED, la renegociación de contratos de arrendamiento y la optimización de la mezcla de inquilinos. Anna Panosa, directora de inversiones de Mitiska REIM para España y Portugal, explicó: “Desde la adquisición de Portal Mediterráneo, hemos llevado a cabo un programa para mejorar su imagen y oferta comercial”.
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Estas acciones no solo aumentaron el atractivo del centro comercial, sino que también contribuyeron a mejorar su sostenibilidad y eficiencia energética. Este enfoque ha permitido a Mitiska REIM reposicionar Portal Mediterráneo como un activo retail de conveniencia de alta calidad, lo cual ha sido un factor determinante en la venta reciente a Gestor Real Estates.
Características de Portal Mediterráneo
Portal Mediterráneo es un parque comercial que ofrece una superficie bruta alquilable de 11.500 metros cuadrados, distribuida en 13 locales comerciales. Su ubicación junto a un hipermercado Carrefour y con acceso directo desde la carretera principal al sur de Vinaroz, lo convierte en un destino atractivo tanto para los residentes locales como para los visitantes de la región. Entre sus inquilinos se encuentran marcas reconocidas tanto a nivel nacional como internacional, incluyendo JYSK, Pepco, Media Markt, Sprinter y Kiwoko.
La oferta diversificada de tiendas y la conveniencia de acceso y aparcamiento compartido han sido factores clave en el éxito continuo del Portal Mediterráneo, atrayendo a una base de clientes constante y asegurando un flujo de ingresos estable para sus propietarios.
Con la adquisición de Portal Mediterráneo, Gestor Real Estates refuerza su presencia en España, un mercado clave en su estrategia de expansión en la península ibérica. András Gerő, socio director y CEO de Gestor Real Estates, señaló: “La adquisición de Portal Mediterráneo complementa nuestra estrategia de expansión en la península ibérica y refuerza nuestra presencia en España, un mercado clave para nosotros».
Gerő también destacó las perspectivas económicas favorables en España, con un crecimiento del PIB previsto del 2,5% para 2024, lo que, combinado con el aumento de la población, respalda la demanda sostenida de espacios comerciales. Este crecimiento económico proporciona un entorno favorable para las inversiones en retail, lo que hace que los activos como Portal Mediterráneo sean atractivos para los inversores que buscan rendimientos sólidos y estables.
La venta de Portal Mediterráneo contó con la asesoría de Savills, que actuó como asesor para el vendedor, Mitiska REIM. Por su parte, Danubio Homes representó a Gestor Real Estates en la transacción. Además, en el aspecto legal, Hogan Lovells y Araoz & Rueda actuaron como asesores de FRI 2 y Gestor Real Estates, respectivamente. Este nivel de asesoría profesional y la participación de firmas reconocidas en la industria subrayan la importancia y la complejidad de la transacción.
El mercado de retail de conveniencia en Europa
La venta de Portal Mediterráneo no solo resalta el interés continuo en el mercado español, sino también en el sector retail de conveniencia en Europa en general. Jan Du Bois, director general de Mitiska REIM para Bélgica, España y Portugal, comentó: “Esta transacción demuestra la fuerte demanda del mercado por activos inmobiliarios de conveniencia de alta calidad en Europa. Continuamos explorando oportunidades value-add y de desarrollo en sectores como parques comerciales, activos de industria ligera multiinquilino y logística urbana con nuestro último fondo, MEREP 3”.
El mercado de retail de conveniencia ha demostrado ser resiliente ante los cambios en las preferencias de los consumidores, quienes buscan cada vez más experiencias de compra que ofrezcan comodidad y facilidad de acceso. Este tipo de activos son valorados tanto por su capacidad de atraer a los consumidores locales como por su potencial de generar ingresos constantes, lo que los convierte en una opción de inversión atractiva para fondos y firmas de inversión.
Con su nueva propiedad bajo Gestor Real Estates, Portal Mediterráneo probablemente continuará su camino de éxito y crecimiento. Gestor Real Estates tiene la intención de seguir expandiendo su portafolio en España, aprovechando las condiciones económicas favorables y el crecimiento de la demanda de espacios comerciales de calidad. Se espera que el enfoque de la firma en la gestión activa y el desarrollo de sus activos contribuya a mejorar aún más el rendimiento y la posición de Portal Mediterráneo en el mercado.
Por otro lado, Mitiska REIM, tras la venta de Portal Mediterráneo, sigue enfocada en buscar nuevas oportunidades de inversión en Europa, con un interés particular en proyectos que ofrezcan valor añadido y oportunidades de desarrollo en sectores clave. La firma continúa demostrando su capacidad para identificar, adquirir y gestionar activos de retail de conveniencia de alta calidad, alineándose con las tendencias emergentes del mercado y adaptándose a las necesidades cambiantes de los consumidores y los inversores.
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La venta de Portal Mediterráneo a Gestor Real Estates marca un paso importante en la evolución de este parque comercial y destaca la dinámica del mercado de retail de conveniencia en Europa. Esta transacción no solo refleja la demanda continua de activos de calidad en ubicaciones estratégicas, sino también la confianza de los inversores en el potencial de crecimiento del mercado español. Con una sólida estrategia de gestión y un enfoque en la expansión, Portal Mediterráneo está bien posicionado para seguir siendo un destino atractivo para compradores y marcas por igual.
