El Mercado de Centros Comerciales en México. El panorama de los centros comerciales en México en 2024 revela una dinámica compleja, marcada por la concentración geográfica, la adaptación a nuevas tendencias y la superación de desafíos post-pandemia. Según la consultora CBRE México, el país cerró el año con un total de 25.4 millones de metros cuadrados (m2) de centros comerciales, considerando aquellos con superficies superiores a 10,000 m2. Sin embargo, este desarrollo se encuentra altamente concentrado en la región central del país, lo que plantea interrogantes sobre el potencial de crecimiento en otras zonas.
Concentración Geográfica: Un Desequilibrio Notable
El 49% del espacio total de retail se encuentra en solo nueve de las 32 entidades federativas, incluyendo la Ciudad de México, el Estado de México, Querétaro, Puebla, Morelos, Hidalgo y Guanajuato. Esta concentración evidencia un desequilibrio en el desarrollo de centros comerciales, con una clara preferencia por la región central del país.
En contraste, la región suroeste, compuesta por Chiapas, Guerrero y Oaxaca, representa apenas el 3% del inventario total. Esta disparidad subraya la necesidad de explorar oportunidades de desarrollo en regiones con menor presencia de centros comerciales.
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Tendencias Emergentes: Adaptación a la Nueva Realidad
Los proyectos que combinan áreas comerciales con viviendas u oficinas están ganando terreno, representando el 40% del espacio retail en construcción. Este modelo responde a la demanda de espacios multifuncionales y a la tendencia de crear comunidades integradas.
Los centros comerciales que ofrecen una experiencia de compra más allá de las tiendas tradicionales, con una variedad de servicios y actividades, representan el 32% de los proyectos en construcción.
Este tipo de centros comerciales, se encuentra en gran parte en la region central.
Omnicanalidad y Tecnología:
La integración del comercio electrónico y los espacios físicos es fundamental, con un enfoque en la modalidad de «compra en línea y recoge en tienda». La Inteligencia Artificial se está incorporando en las tiendas para personalizar la experiencia de compra y mejorar la atención al cliente.
La realidad virtual y aumentada, tambien son tendencias que se estan implementando para mejorar la experiencia del cliente.
Sostenibilidad y Lujo:
La sostenibilidad se ha convertido en un factor clave, con centros comerciales que buscan la eficiencia energética y certificaciones como LEED o EDGE. La presencia de marcas de lujo también está en aumento, atrayendo a un segmento de consumidores de alto poder adquisitivo.
Desafíos y Perspectivas Futuras
Desaceleración Post-Pandemia: El sector inmobiliario de retail ha experimentado una desaceleración en la producción en comparación con los niveles pre-pandemia. A pesar de esto, se reportaron más de 375,000 m2 de espacio en obra durante 2024, lo que indica una recuperación gradual.
Potencial de Crecimiento Regional:Existe un gran potencial para desarrollar centros comerciales en regiones con menor presencia, como el suroeste del país. Este desarrollo podría generar empleo y dinamizar la economía local.
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El mercado de centros comerciales en México se encuentra en un proceso de transformación, adaptándose a las nuevas tendencias y superando los desafíos post-pandemia. La concentración geográfica plantea la necesidad de explorar oportunidades de crecimiento en otras regiones, mientras que la omnicanalidad, la tecnología y la sostenibilidad se consolidan como factores clave para el futuro del sector.
