La capital de Perú, Lima, proyecta un escenario vibrante para el desarrollo de nuevos centros comerciales, según el análisis realizado por la consultora A&M Gestión y Desarrollo en colaboración con el Instituto de Economía y Desarrollo Empresarial (IEDEP) de la Cámara de Comercio de Lima (CCL). Con la promesa de siete nuevos centros comerciales en el horizonte para el periodo 2023-2025, se anticipa un cambio significativo en el panorama comercial de la ciudad.
Explosión de centros comerciales
Hasta noviembre del año pasado, se habían pactado la construcción de 12 nuevos centros comerciales en Perú, de los cuales siete se ubicarán en Lima. Este auge en la construcción de espacios comerciales ha despertado el interés de la consultora A&M Gestión y Desarrollo, que ha llevado a cabo un estudio detallado sobre el potencial total de Lima para el desarrollo de estos centros comerciales, teniendo en cuenta diversos factores clave.
Ernesto Aramburú, director de A&M Gestión y Desarrollo, explicó que el análisis consideró variables como la densidad poblacional, niveles socioeconómicos, consumo en gasto corriente y preferencias de compra entre el mercado tradicional y el moderno. Además, se tuvo en cuenta la venta por metro cuadrado arrendable (GLA) de los centros comerciales existentes.
Potencial de ingresos
En un escenario hipotético donde se tendría un mercado perfecto, con acceso a un centro comercial desde cualquier ubicación dentro del distrito que satisfaga toda la demanda actual, la venta potencial anual de estos nuevos desarrollos en Lima podría ascender a los impresionantes US$ 2.926.232.472. Según el informe de A&M Gestión y Desarrollo, el distrito de San Martín de Porres lidera este ranking, con ventas proyectadas de hasta US$ 490.200.660 por año. En contraste, Lima Cercado, se ubica en la parte inferior del ranking con posibles ventas anuales de US$ 188.053.356.
Desarrollo de superficies
El informe también detalla la superficie arrendable potencial en formato moderno para estos distritos, considerando una venta anual de US$ 300 por metro cuadrado para 13 meses (incluyendo diciembre como mes de doble venta). De acuerdo con este cálculo, la superficie arrendable potencial en Lima alcanza un total de 682.107 metros cuadrados.
Distritos como San Martín de Porres (114.266 m²), Los Olivos (77.899 m²), San Juan de Lurigancho (77.375 m²), Miraflores (75.556 m²) y Santiago de Surco (75.289 m²) presentan las mayores áreas. Sin embargo, se señala que proyectos anunciados o en ejecución ya ocuparán parte de estas superficies.
Lima en comparación regional
En términos de penetración de centros comerciales por número de habitantes, Lima muestra una proporción de un centro comercial por cada 106.492 habitantes. Esta cifra varía en distintas áreas de la ciudad, siendo 6,76 habitantes por metro cuadrado de retail en Lima Norte, 5,33 en Lima Sur y 12,19 en Lima Este.
Comparativamente, Lima aún se encuentra rezagada con respecto a otras ciudades sudamericanas. Santiago de Chile, con un número similar de centros comerciales a Lima pero con la mitad de población y el doble de PIB, presenta una penetración más fuerte. Colombia, por su parte, ha duplicado el número de centros comerciales en comparación con Perú y Chile, consolidándose como el país más activo en este aspecto en América del Sur.
En conclusión, Lima se presenta como un mercado con un potencial considerable para el desarrollo de nuevos centros comerciales, promoviendo no solo la expansión comercial sino también el impulso económico y la mejora de la experiencia de compra para sus habitantes. Con proyectos en marcha y un análisis detallado de su capacidad, Lima está preparada para convertirse en un referente regional en el ámbito comercial en los próximos años.
Con información de DFsud
