Los centros comerciales españoles crecen en ganacias el primer semestre del año
El sector de los centros comerciales en España ha experimentado un notable resurgimiento en la primera mitad del año, marcado por una serie de importantes inversiones impulsadas principalmente por fondos internacionales. Entre los protagonistas de este período destacan Blackstone, Henderson, Eurofund y Atitlan, que han mostrado un renovado interés por estos activos del real estate español. Según datos de Savills, el volumen de inversión hasta mayo alcanzó los 740 millones de euros, seis veces más que el total registrado en 2023, que apenas llegó a 126 millones de euros.
Compra del centro comercial Islazul
Una de las mayores operaciones del año ha sido la adquisición del centro comercial Islazul en Madrid. Henderson Park y Eurofund compraron este activo de 90,000 metros cuadrados, ubicado en el barrio de Carabanchel, a Nuveen por aproximadamente 240 millones de euros. Nuveen había adquirido Islazul en 2024 por 230 millones de euros y encargó a Cushman & Wakefield su venta en 2023. Aunque el precio de salida era superior a 300 millones de euros, la operación se cerró un 20% por debajo de esa cifra.
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Adquisición del centro comercial Salera
Otra operación significativa fue la compra del centro comercial Salera en Castellón de la Plana por unos 171 millones de euros. Los fondos sudafricanos Resilient Reit y Lighthouse Properties, que participan al 50% en la operación, adquirieron este complejo de la gestora alemana DWS, que lo había comprado en 2006 por 130 millones de euros. Salera cuenta con una superficie construida de más de 189,000 metros cuadrados y 130 locales comerciales que suman 70,100 metros cuadrados.
Compra de tres centros comerciales por Felipe Peraire
El empresario valenciano Felipe Peraire, exdueño de Baldocer, adquirió tres centros comerciales a ASG por unos 140 millones de euros. Los activos incluyen Som Multiespai en Barcelona, Zubiarte en Bilbao y Ruta de la Plata en Cáceres. El centro comercial de Barcelona, Som Multiespai, es el mayor de los tres, con 35,000 metros cuadrados. ASG había adquirido este activo en 2015 a la británica Heron International, y desde 2019 lleva el nombre de Som Multiespai.
Ventas y adquisiciones de activos comerciales
El primer semestre también vio una serie de ventas y adquisiciones adicionales en el sector. Atitlan adquirió el centro comercial Equinoccio de Madrid a URW por unos 34 millones de euros, mientras que LR21 compró el centro comercial La Fuensanta de Móstoles a Gestión de Activos Castellana 40. Además, Blackstone compró el centro comercial Camino Real de Madrid a Chervelton Properties y puso a la venta Espacio León por sesenta millones de euros. Patron y Eurofund también han puesto a la venta una cartera de activos comerciales por setenta millones de euros.
Las perspectivas para el segundo semestre del año se mantienen optimistas. Se espera que la actividad en el sector de los centros comerciales continúe, impulsada por el interés de fondos internacionales y players locales. La socimi comercial Lar España ha señalado que cuenta con 300 millones de euros de posible inversión para la compra de centros comerciales, lo que indica una tendencia de crecimiento y expansión en el sector.
El resurgimiento de la inversión en centros comerciales en España refleja una confianza renovada en el mercado por parte de los fondos internacionales y otros inversores. Este interés se debe, en parte, a la recuperación económica post-pandemia y a las oportunidades que ofrecen estos activos en términos de rentabilidad y estabilidad a largo plazo.
La compra de centros comerciales como Islazul y Salera muestra cómo los inversores están dispuestos a realizar transacciones significativas para adquirir activos de alta calidad en ubicaciones estratégicas. Estas operaciones no solo impulsan el crecimiento del sector, sino que también benefician a las economías locales al crear empleos y atraer a consumidores.
La venta de múltiples centros comerciales por parte de ASG y otros actores subraya una tendencia de consolidación en el mercado, donde los propietarios buscan optimizar sus carteras y centrarse en activos clave. Esta dinámica es positiva para el sector, ya que fomenta la competencia y la eficiencia.
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El primer semestre de 2024 ha sido testigo de un resurgimiento significativo en el sector de los centros comerciales en España, con una fuerte actividad de inversión liderada por fondos internacionales. Las previsiones para la segunda mitad del año son igualmente prometedoras, con un continuo interés en estos activos y una serie de operaciones en el horizonte que seguirán impulsando el crecimiento y la recuperación del sector.
