klépierre vende La Loma: La inversión de Onix Capital Partners en Jaén
Klépierre ha vendido el centro comercial La Loma, ubicado en Jaén, a la firma de inversión Onix Capital Partners. Esta transacción, adelantada por Expansión, marca un hito importante en el mercado inmobiliario comercial español. Onix Capital Partners, con capital principalmente sudamericano, planea invertir aproximadamente 15 millones de euros en el activo, con el objetivo de revitalizar el centro y atraer nuevos inquilinos de diversos sectores.
Un cambio estratégico para La Loma
La Loma, un centro comercial que cuenta con alrededor de cuarenta locales, es un punto de referencia en Jaén. Entre sus inquilinos destacados se encuentra Carrefour, que lidera las ventas del centro. La inversión de Onix Capital Partners se centrará en mejorar la infraestructura y atraer nuevos comercios que puedan diversificar la oferta y mejorar la experiencia de los clientes.
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Onix Capital Partners lleva presente en España diez años y posee una cartera de activos valorada en aproximadamente 400 millones de euros. Entre sus propiedades destacan edificios de oficinas en Madrid y otros activos comerciales como Madrid Sur en Vallecas, adquirido en 2021. Esta firma de inversión ha mostrado un enfoque estratégico en la adquisición y revitalización de activos comerciales, y La Loma es su último proyecto en esta línea.
La inversión en La Loma se alinea con la estrategia de Onix de invertir en activos con potencial de crecimiento y de añadir valor a través de mejoras y reposicionamiento en el mercado. La firma espera que, con la inversión planificada, La Loma se convierta en un centro comercial aún más atractivo tanto para los inquilinos como para los consumidores.
Resultados sólidos de Klépierre
Por su parte, Klépierre ha reportado un crecimiento operativo sólido en el primer semestre de 2024. La firma incrementó el volumen de contratos en un 11%, alcanzando 896 contratos, y observó un aumento del 3% en los ingresos por renovaciones y nuevos alquileres. La tasa de ocupación de sus propiedades mejoró a 96,2%, y la tasa de recaudación subió a 97,7%.
El EBITDA del operador creció un 5,4%, y el flujo de caja neto aumentó un 3,3%, resultando en 1,25 euros por acción. La valoración de la cartera ascendió a 19.874 millones de euros, con un EPRA NTA por acción de 31,4 euros, un aumento del 4,3% en seis meses.
Gestión de la deuda y previsiones
En cuanto a la gestión de la deuda, Klépierre mostró un ratio de deuda neta sobre EBITDA de 7,3x, y el ratio de cobertura de intereses se situó en 8,2x. Durante este período, Klépierre adquirió dos centros comerciales superregionales por 238 millones de euros y vendió activos por 106 millones de euros. Las calificaciones crediticias se mantuvieron en BBB+ según S&P y A- según Fitch.
Con base en estos resultados, Klépierre ha revisado sus previsiones para 2024, esperando un aumento del 5% en EBITDA y flujo de caja neto, proyectando 2,50-2,55 euros por acción. Estos indicadores reflejan la solidez de Klépierre en el mercado europeo de centros comerciales y su capacidad para generar valor a través de una gestión eficiente de sus activos.
La venta de La Loma a Onix Capital Partners y la inversión planificada tienen el potencial de revitalizar el mercado comercial en Jaén. La inyección de capital y las mejoras en la infraestructura del centro pueden atraer a más visitantes y aumentar el tráfico de clientes, beneficiando a los comerciantes locales. Además, la creación de nuevos empleos durante las fases de renovación y operación será un impulso para la economía local.
A pesar de los planes ambiciosos, Onix Capital Partners enfrenta varios desafíos. La competencia en el sector de centros comerciales es intensa, y atraer nuevos inquilinos requiere una propuesta de valor convincente. Además, la revitalización de La Loma deberá abordar las expectativas cambiantes de los consumidores, que buscan experiencias de compra más integradas y servicios adicionales.
Sin embargo, con una estrategia de inversión sólida y un enfoque en la mejora de la oferta comercial, Onix tiene la oportunidad de posicionar a La Loma como un centro comercial líder en la región. La colaboración con marcas reconocidas y la diversificación de la oferta pueden ser claves para el éxito del proyecto.
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La venta de La Loma por parte de Klépierre a Onix Capital Partners marca un nuevo capítulo en la historia de este centro comercial en Jaén. Con una inversión significativa y un plan estratégico para atraer nuevos inquilinos, Onix busca revitalizar La Loma y mejorar su posición en el mercado. Al mismo tiempo, Klépierre continúa demostrando su fortaleza operativa y financiera, consolidándose como un líder en el sector europeo de centros comerciales.
La combinación de estas dos dinámicas promete un futuro prometedor para La Loma, beneficiando tanto a los consumidores como a la economía local de Jaén.
