El resurgimiento de los centros comerciales: un análisis profundo por CBRE
Los centros comerciales han sido durante mucho tiempo el epicentro del comercio minorista, pero la pandemia de COVID-19 trajo consigo una serie de desafíos sin precedentes para este sector. Sin embargo, según el último informe «Property Management Insights» de CBRE, los datos sugieren un resurgimiento notable en las ventas de estos activos, superando incluso las cifras prepandemia en diciembre de 2023. Aunque este crecimiento es alentador, las afluencias a los centros comerciales aún no han alcanzado los niveles anteriores a la pandemia, lo que sugiere una transformación en la dinámica tradicional del comercio minorista.
El informe revela que las ventas en los centros comerciales de España experimentaron un aumento del 6,1% en diciembre de 2023 en comparación con los niveles de 2019. Este aumento es un signo positivo de recuperación para el sector, ya que demuestra una resiliencia impresionante después de los desafíos económicos y las restricciones impuestas por la pandemia. Sin embargo, mientras que las ventas han superado las cifras prepandemia, las afluencias a los centros comerciales aún no han logrado recuperarse por completo, manteniéndose un 6,5% por debajo de los niveles de 2019.
Este fenómeno plantea preguntas sobre la relación entre la afluencia y las ventas en el contexto actual del comercio minorista. Anteriormente, un aumento en la afluencia se correlacionaba directamente con un incremento en las ventas. Sin embargo, según Soledad López-Cerón, executive corporate director y head de property management de Iberia en CBRE, esta correlación ya no es tan directa como solía serlo. La transformación del perfil del consumidor desempeña un papel crucial en esta evolución.
Uno de los principales impulsores de este cambio es la transformación del comportamiento del consumidor. Cada vez más, los consumidores utilizan las tiendas físicas como puntos de recogida o devolución de pedidos realizados en línea. Esta tendencia, impulsada por el auge del comercio electrónico, ha alterado el panorama del comercio minorista, afectando directamente las cifras de ventas en los locales físicos. Además, el aumento del teletrabajo ha contribuido a la disminución de la afluencia en los centros comerciales, especialmente aquellos ubicados cerca de áreas de oficinas.
El informe también destaca cómo la inflación está influyendo en la gestión de activos logísticos. Se observa un incremento en la firma de contratos triple neto, donde los inquilinos asumen todos los gastos asociados al inmueble. Esta estrategia refleja las adaptaciones del mercado a las condiciones económicas actuales y la necesidad de mitigar los efectos de la inflación en el sector inmobiliario.
El análisis de CBRE se basa en una muestra representativa de su cartera gestionada, que incluye 36 centros comerciales en España, 16 en Portugal, así como 60 oficinas y 486 naves logísticas. Además, se complementa con una encuesta a 21 propietarios de centros comerciales en España, lo que proporciona una visión integral y detallada de las tendencias actuales en el mercado minorista y logístico. En resumen, aunque el resurgimiento de las ventas en los centros comerciales es motivo de optimismo, el sector sigue enfrentando desafíos significativos a medida que se adapta a un entorno comercial en constante evolución.
