Centros Comerciales: La vanguardia de la inversión en retail desde 2020
El dinamismo del sector retail ha alcanzado cotas inesperadas durante el primer trimestre de 2024, revelando un espectacular crecimiento en términos de inversión. Con un volumen acumulado de 625 millones de euros, este período ha marcado un hito, con un aumento del 270% en comparación con el mismo intervalo del año anterior y un notable incremento del 28% respecto al último trimestre de 2023. Sin embargo, lo más destacable es que los centros comerciales, por primera vez desde 2020, han emergido como líderes indiscutibles en la inversión dentro del sector retail.
Según datos proporcionados por JLL, los centros comerciales han encabezado la inversión en el sector retail con una cifra colosal de 464 millones de euros durante el primer trimestre de 2024. Este impresionante monto representa un crecimiento del 1.000% respecto al último trimestre de 2023 y del 500% en comparación anual. Este cambio de liderazgo señala una sólida recuperación y una notable capacidad de adaptación por parte de los centros comerciales durante estos últimos años.
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Augusto Lobo, director de Capital Markets Retail de JLL España, resalta la coyuntura óptima del mercado de los centros comerciales. Afirma que los inversores reconocen el atractivo ratio entre riesgo y rentabilidad que ofrecen estos activos, así como la oportunidad limitada que representa este momento para beneficiarse de estas condiciones favorables. Desde principios de año, ha habido un creciente interés por parte de los inversores en esta clase de activos, junto con un aumento en la disponibilidad de producto en el mercado en comparación con años anteriores. Se espera que este interés continúe en aumento, impulsado por el sólido desempeño operativo de los centros comerciales.
En cuanto al perfil del inversor que ha liderado este crecimiento, destaca la participación significativa tanto de fondos de inversión como de socimis, representando el 53% y el 30% respectivamente del total del capital invertido durante el primer trimestre del año. Esto subraya el papel crucial de estos actores en el mercado inmobiliario español.
Es notable el carácter internacional de estas transacciones, con el capital extranjero representando el 90% del volumen total transaccionado. Además, los activos Core han mantenido su protagonismo, representando el 50% del número total de operaciones.
En cuanto a las principales operaciones del sector durante el primer trimestre del año, destacan algunas transacciones significativas. Entre ellas se encuentra la venta de una cartera de 22 supermercados, realizada por AEW a MDSR y asesorada por JLL.
En el segmento de centros comerciales, sobresalen operaciones como la adquisición del Centro Comercial Islazul por parte de Henderson Park y Eurofund, así como la venta de Salera por DWS a Lighthouse Capital. Otras transacciones relevantes incluyen la compra de un portfolio de tres centros comerciales por parte de un inversor privado mexicano, así como la venta de Equinoccio Park por 33 millones a Atitlan, realizada por URW.
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La tendencia positiva continúa en el segundo trimestre, con la reciente venta del centro comercial H2O en Madrid a Lighthouse por 121 millones de euros. Con esta operación, el valor transaccionado en centros comerciales en lo que va de 2024 supera el acumulado de los últimos tres años, marcando así un período de expansión y consolidación para este sector.
El ascenso de los centros comerciales como líderes en la inversión del sector retail refleja una tendencia de recuperación y adaptación, respaldada por un crecimiento sostenido y un aumento en la confianza de los inversores.
