El cambio de manos del centro comercial Salera en Castellón impulsa el sector inmobiliario español
En una operación que marca un hito en el mercado español, las sociedades inmobiliarias cotizadas sudafricanas Lighthouse Properties y Resilient REIT adquieren el centro comercial Salera en Castellón de la Plana por la notable suma de 171 millones de euros. Este activo, con una superficie bruta alquilable de 68,752 m2, se presenta como una adquisición estratégica que refleja la confianza de los inversores en el sector de centros comerciales y sugiere un cambio de ciclo en las inversiones inmobiliarias en España.
Historia y características del Centro Comercial Salera
Inaugurado en 2005, el centro comercial Salera ha sido un referente en la ciudad de Castellón de la Plana. Con una ubicación estratégica y una superficie que abarca 68,752 m2, el centro comercial alberga 146 tiendas que ofrecen una variedad de marcas deportivas y de moda. Además, cuenta con cines, bolera y una amplia oferta de restauración, convirtiéndolo en un destino de compras y entretenimiento completo para los residentes locales y visitantes.
Un factor destacado que respalda la solidez de esta inversión es su tasa de ocupación del 99,7%, subrayando la vitalidad y la demanda constante de espacios comerciales en esta ubicación. Salera atrae anualmente a aproximadamente 9 millones de visitantes, consolidándose como un centro comercial fundamental en la región.
Lighthouse Properties y Resilient REIT: los nuevos propietarios
La operación se llevó a cabo mediante un contrato privado de compraventa el 21 de diciembre de 2023, pero su conclusión formal tuvo lugar el 31 de enero de 2024, cumpliendo con todas las condiciones y formalidades requeridas. Lighthouse Properties y Resilient REIT, ambas sociedades inmobiliarias sudafricanas, adquirieron conjuntamente el control del centro comercial a través de una ‘joint venture’. La transacción se concretó con la adquisición del activo a DWS, la gestora de Deutsche Bank, por un montante total de 171 millones de euros.
Implicaciones para el sector de centros comerciales en España
La compra de Salera por parte de Lighthouse Properties y Resilient REIT se destaca como un posible punto de inflexión para el sector de centros comerciales en España. En un contexto marcado por el impacto de la pandemia y el auge del comercio electrónico, esta adquisición sugiere un renovado interés y confianza en activos comerciales físicos.
Desde la firma de abogados Ashurst, que asesoró a los compradores en esta transacción, se destaca la importancia estratégica de esta adquisición para el mercado español. La consultora CBRE, también involucrada en la operación, anticipa un cambio de ciclo en las inversiones en centros comerciales, especialmente para aquellos con un rendimiento sólido y capacidad para atraer financiamiento competitivo.
Justin Muller, CEO de Lighthouse Properties, enfatizó el compromiso continuo del grupo con el mercado inmobiliario minorista español y la intención de expandir su cartera con activos de alta calidad. La adquisición del centro comercial Salera no solo representa una inversión financiera significativa sino también una apuesta a largo plazo por el mercado español.
La compra de Salera no solo fortalece la posición de Lighthouse Properties y Resilient REIT en el mercado español sino que también plantea preguntas sobre el futuro de los centros comerciales en un entorno dinámico y cambiante. Con pronósticos de más de 500 millones de euros de inversión en esta clase de activos en el primer trimestre, según CBRE, se vislumbra un renovado interés y dinamismo en el sector.
La integración de experiencias minoristas, de ocio y gastronómicas parece ser una estrategia clave para impulsar la atracción de visitantes en los centros comerciales. La creación de espacios inmersivos y la adaptación a las nuevas tendencias de consumo podrían ser elementos clave para el éxito continuo de estos activos.
En conclusión, la adquisición del centro comercial Salera en Castellón de la Plana no solo impulsa el mercado inmobiliario español sino que también ofrece un panorama optimista para el futuro de los centros comerciales, mostrando que, con la estrategia y el enfoque correctos, estos espacios pueden seguir siendo centros vibrantes de actividad económica y social.
