Viva Suba, la jugada millonaria del Grupo Éxito para redefinir el retail en Bogotá, el comercio colombiano se prepara para una de sus apuestas más ambiciosas de los últimos años. El Grupo Éxito, respaldado por la familia Calleja actual accionista mayoritario, avanza en un plan de expansión que combina nuevas tiendas, renovación urbana y un megaproyecto inmobiliario que promete transformar el panorama comercial del noroccidente de Bogotá: un nuevo centro comercial en la localidad de Suba.
Con una visión de largo plazo y una inversión que supera los 500.000 millones de pesos, el proyecto, que llevaría el nombre de Viva Suba, se suma a una estrategia integral que busca no solo ampliar la presencia física del grupo, sino fortalecer su ecosistema de retail, servicios, entretenimiento y experiencia de ciudad.
Este movimiento se da en un momento clave para el sector, marcado por la recuperación del consumo, la evolución de los hábitos de compra y la necesidad de ofrecer espacios comerciales que vayan más allá de la simple transacción.
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Expansión comercial: 15 nuevas tiendas y una inversión de US$150 millones
El anuncio del nuevo centro comercial no llega solo. Forma parte de un plan de inversiones más amplio que el Grupo Éxito ejecutará durante 2026 en Colombia. Según confirmó Carlos Mario Giraldo, gerente general del grupo, la compañía destinará US$150 millones para la apertura de 15 nuevas tiendas en el país: 14 Carulla y un Éxito.
Uno de los primeros hitos de este plan ya se materializó con la apertura del primer Carulla en el barrio Castilla, en la localidad de Kennedy, Bogotá. Esta tienda representó una inversión cercana a los 4.700 millones de pesos y simboliza el interés del grupo por llegar a zonas con alto potencial de crecimiento, donde la oferta de retail moderno aún tiene espacio para expandirse.
La estrategia es clara: consolidar el formato Carulla como una marca urbana, cercana, orientada a la calidad y a una experiencia de compra diferenciada, mientras el formato Éxito mantiene su rol como ancla en proyectos de mayor escala.
Suba: una ubicación estratégica con alto potencial
La elección de Suba como sede del nuevo centro comercial no es casual. Esta localidad, una de las más pobladas de Bogotá, concentra una mezcla única de zonas residenciales consolidadas, nuevos desarrollos inmobiliarios y una creciente demanda de servicios, entretenimiento y comercio organizado.
El proyecto estaría ubicado en un punto estratégico que permitirá captar tanto al público residente como a visitantes de localidades vecinas. Con una área arrendada cercana a los 50.000 metros cuadrados, Viva Suba se perfila como uno de los centros comerciales más grandes de la ciudad.
La construcción está prevista para iniciar en el segundo semestre de 2026, con un tiempo estimado de ejecución de dos años y medio, lo que llevaría su apertura hacia el segundo semestre de 2028.
Viva Suba: más que un centro comercial
Lejos de los modelos tradicionales, Viva Suba apunta a convertirse en un espacio urbano integral, alineado con las nuevas tendencias del urbanismo comercial. El proyecto incluirá:
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Zonas verdes y espacios abiertos
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Áreas comunitarias y de encuentro
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Oferta gastronómica diversificada
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Zonas de entretenimiento y experiencias
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Servicios complementarios al comercio
El objetivo es claro: crear un lugar que funcione como punto de encuentro social, cultural y económico, donde las personas no solo vayan a comprar, sino a pasar tiempo, compartir y vivir experiencias.
Este enfoque responde a un cambio estructural en el comportamiento del consumidor, que hoy valora más los espacios híbridos, sostenibles y conectados con la vida cotidiana de las ciudades.
El liderazgo detrás del proyecto inmobiliario
Una figura clave en el desarrollo de Viva Suba es Juan Lucas Vega, vicepresidente inmobiliario del Grupo Éxito. Ingeniero civil de la Universidad EIA, Vega cuenta con más de una década de experiencia dentro de la compañía y ha sido protagonista en la consolidación de Viva Malls como uno de los negocios más sólidos y rentables del grupo.
Su gestión ha permitido que el portafolio inmobiliario del Grupo Éxito evolucione hacia proyectos de gran escala, con una visión de largo plazo y una integración efectiva entre retail, ciudad y comunidad.
El reto competitivo: Plaza Imperial y el mercado de Suba
El nuevo centro comercial llegará a un entorno altamente competitivo. En Suba ya opera Plaza Imperial, un mall que ha logrado posicionarse como referente en la zona, con una oferta consolidada de tiendas, entretenimiento y servicios.
Sin embargo, desde el Grupo Éxito confían en que el modelo Viva, sumado a la escala del proyecto, su propuesta de valor y su integración urbana, permitirá diferenciarse y captar una audiencia amplia y diversa.
La competencia, lejos de ser una barrera, podría convertirse en un catalizador para elevar el nivel de la oferta comercial en la localidad, beneficiando a consumidores, marcas y al desarrollo económico de la zona.
Viva Malls: un modelo probado y en expansión
El proyecto de Viva Suba se apoya en una trayectoria exitosa. El primer centro comercial desarrollado bajo este modelo fue Viva Envigado, inaugurado en 2012. Desde entonces, este complejo se ha convertido en uno de los más visitados del país.
Con constantes procesos de modernización, Viva Envigado puede alcanzar hoy cerca de 30 millones de visitantes al año, consolidándose como un referente del retail y el entretenimiento en Medellín y el área metropolitana.
Actualmente, el Grupo Éxito cuenta con 17 centros comerciales Viva en Colombia, lo que le ha permitido alcanzar una participación del 31,2 % en propiedad única, según el Mapa Nacional de Centros Comerciales.
Impacto económico y generación de empleo
La construcción y operación de Viva Suba tendrá un impacto significativo en la economía local y regional. Durante su fase de obra, se espera la generación de miles de empleos directos e indirectos, dinamizando sectores como la construcción, los servicios y la logística.
Una vez en operación, el centro comercial impulsará la creación de empleo permanente en comercio, gastronomía, entretenimiento, seguridad, mantenimiento y administración, además de fortalecer el tejido empresarial con la llegada de marcas nacionales e internacionales.
Una apuesta alineada con el nuevo consumidor
El Grupo Éxito entiende que el consumidor de hoy es más informado, exigente y omnicanal. Por eso, su estrategia combina presencia física con capacidades digitales, experiencias personalizadas y una oferta que integra comercio, servicios y entretenimiento.
Viva Suba será una pieza clave en esa visión, funcionando como un nodo donde convergen las compras presenciales, la logística de última milla, los servicios digitales y la experiencia de marca.
Mirada a largo plazo: retail, ciudad y sostenibilidad
Más allá de las cifras, el nuevo centro comercial representa una apuesta por el desarrollo urbano sostenible. La inclusión de zonas verdes, espacios comunitarios y una planificación orientada al bienestar ciudadano refleja una tendencia global en la que los grandes proyectos comerciales buscan integrarse de forma armónica con la ciudad.
Para el Grupo Éxito y la familia Calleja, Viva Suba no es solo una inversión inmobiliaria: es una declaración de confianza en el mercado colombiano y en el potencial de Bogotá como epicentro del comercio moderno en la región.
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Un proyecto que marcará una nueva etapa
Con Viva Suba, el Grupo Éxito reafirma su papel como uno de los actores más influyentes del retail y el desarrollo inmobiliario en Colombia. La combinación de inversión, visión estratégica y conocimiento del mercado posiciona a este proyecto como uno de los más relevantes de la década.
Si se cumplen los plazos previstos, hacia 2028 Bogotá sumará un nuevo referente comercial que redefinirá la experiencia de compra, impulsará el desarrollo local y consolidará el modelo Viva como uno de los más exitosos del país.
