Unicentro, Santafé y Plaza de las Américas encabezan el ranking 2025, así crecieron los ingresos de los centros comerciales más fuertes de Bogotá
A pesar de un entorno económico retador en 2024, los centros comerciales de Bogotá y su área de influencia que abarca Soacha y Chía demostraron un desempeño superior al promedio nacional. Según el Mapa de Centros Comerciales 2025, los 20 malls con régimen de propiedad horizontal estudiados incrementaron ingresos un 7,6 %, muy por encima del crecimiento del PIB colombiano (1,7 %) y del sector comercio (1,4 %). El análisis se basó en más de 60 indicadores de gestión, pero esta edición se concentra en la variable clave: ingresos operativos.
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Fuentes de ingreso: administración, zonas comunes y parqueaderos
| Fuente | Participación 2024 |
|---|---|
| Cuotas de administración | 43,8 % |
| Explotación de zonas comunes | 29,7 % |
| Recaudo por parqueaderos | 25,7 % |
Las cuotas de administración pagadas por los locales y anclas continúan siendo el motor financiero principal, mientras que eventos, stands y ferias en zonas comunes ganan tracción como recurso de diversificación.
Unicentro Bogotá: líder indiscutible
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Ingresos 2024: $ 56 442 millones
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Variación vs. 2023: + 2 %
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Claves del éxito: gestión eficiente de recursos, mantenimiento impecable y eventos de alto tráfico.
“Hemos maximizado ahorros y asegurado nuevas inversiones para mantener la ciudadela en perfecto estado”, señala Camilo Ángel, gerente general.
Santafé Bogotá: crecimiento a doble dígito
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Ingresos 2024: $ 49 554 millones
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Crecimiento interanual: + 10,5 %
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Diferenciador 2024: inauguración del Jardín Gastronómico y renovación de la Terraza de Comidas.
Andrés Hernández, gerente: “Convertimos Santafé en un destino para todos, diversificando la oferta y elevando la satisfacción del cliente.”
Plaza de las Américas: resiliencia frente a obras del metro
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Ingresos 2024: $ 35 978 millones
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Crecimiento interanual: + 10,6 %
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Reto 2024: afectaciones viales por la Primera Línea del Metro de Bogotá.
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Estrategia: campañas ligadas a facturación diaria para estimular compras; ocupación del 97,9 %.
Centro Mayor y Andino completan el Top 5
| Ranking | Centro comercial | Ingresos 2024 | Crecimiento |
|---|---|---|---|
| #4 | Centro Mayor | $ 35 742 M | + 4,8 % |
| #5 | Andino | $ 32 790 M | ND |
Centro Mayor apuesta por omnicanalidad con lockers inteligentes, mientras Andino refuerza su posicionamiento premium con marcas de lujo y exposiciones de arte.
Perspectiva macro y proyecciones 2025‑2026
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Consumo interno: se prevé repunte moderado por control de inflación (meta BanRep 3 %).
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Experiencias híbridas: incremento de eventos inmersivos y gastronomía temática para extender la permanencia.
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Sostenibilidad: inversiones en paneles solares y eficiencia hídrica se traducirán en ahorro de costos.
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Tres gigantes marcan la pauta del retail capitalino
Unicentro, Santafé y Plaza de las Américas no solo lideran en ingresos, sino que sirven de termómetro para el sector: eficiencia operativa, diversificación de ingresos y experiencias diferenciadoras son la receta que les permite crecer por encima de la economía nacional. El reto ahora es sostener ese impulso en 2025 ante un consumidor más exigente y la llegada de nuevos formatos omnicanal. Según publica Mall & Retail
