Una movida que transforma el retail inmobiliario en Colombia, el mercado inmobiliario institucional en Colombia vive uno de los momentos más importantes del año con la noticia de que un inversionista chileno estaría próximo a adquirir el 51% del Centro Comercial Plaza Central, actualmente administrado y controlado por Pei Asset Management. Según publica Mall & Retail. Este posible acuerdo, revelado por el presidente de la firma, Jairo Corrales, en una entrevista reciente, podría marcar un hito tanto para la industria de centros comerciales como para el mercado de capitales del país.
La operación ha despertado una alta expectativa entre analistas y observadores del sector, pues no se trata solo de un negocio de gran tamaño financiero, sino de un movimiento estratégico que implica la entrada de un nuevo actor internacional con experiencia reconocida en activos retail. Aunque aún no se ha hecho público el nombre del fondo comprador, la confirmación de estas negociaciones ya envía un mensaje claro sobre la solidez del activo y la creciente confianza de inversionistas extranjeros en el desarrollo inmobiliario colombiano.
Vea también: Toys ‘R’ Us, el regreso del retail infantil como experiencia
Plaza Central: un activo de referencia para el occidente de Bogotá
Desde su construcción, Plaza Central se ha consolidado como una pieza clave en la transformación urbana del occidente bogotano. El centro comercial fue levantado sobre un terreno históricamente industrial en el que operó durante décadas la multinacional Siemens. La visión del empresario Alberto Preciado permitió reconvertir un espacio con uso fabril en uno de los proyectos comerciales más ambiciosos de la ciudad.
Con su apertura en 2016, el activo debutó con aproximadamente 80.000 metros cuadrados arrendables, una cifra significativa que lo posicionó de inmediato como una de las superficies comerciales más amplias del país. Su oferta equilibrada entre moda, entretenimiento, gastronomía, servicios y marcas ancla relevantes lo hizo ganar tracción rápidamente entre los habitantes de la zona y los visitantes provenientes de otras localidades capitalinas.
Su modelo de operación y resultados comerciales consolidaron su reputación, permitiendo que Pei Asset Management, uno de los principales emisores inmobiliarios de Colombia, fuera incrementando su participación hasta tomar el control total del activo antes del proceso de venta que se anuncia ahora. Con una década casi cumplida desde su inauguración, Plaza Central entra en una etapa de madurez ideal para recibir un inversionista con visión de expansión y gestión operativa especializada.
La venta: un mensaje de confianza y gestión responsable
Para Pei, la posible desinversión del 51% no representa una salida ni un retroceso. Por el contrario, se enmarca en una estrategia que busca demostrar capacidad para rotar portafolio y cristalizar valor en el tiempo, en beneficio de sus más de 8.500 inversionistas. Al vender parcialmente un activo consolidado, la compañía asegura liquidez, reduce exposición concentrada y se abre la puerta a fortalecer la gobernanza del centro comercial mediante la incorporación de un socio con amplia experiencia en la operación de malls.
Además de ser un hito transaccional, este anuncio refleja el buen momento que vive Pei en 2025. La firma ha logrado importantes avances en indicadores financieros, como la reducción de deuda gracias a la exitosa colocación de títulos participativos por 500.000 millones de pesos, así como un aumento en la rentabilidad distribuible, la cual alcanzó 225.000 millones.
Este desempeño respalda una tesis estratégica clara: la compañía está enfocada en crecer, pero también en demostrar que sus activos pueden valorizase y ser atractivos para compradores institucionales internacionales.
¿Quién será el nuevo socio chileno?
Aunque el nombre del fondo comprador no ha sido revelado, el panorama chileno cuenta con varios candidatos con el perfil adecuado para ejecutar una transacción de esta magnitud. Mall & Retail, en un análisis especializado, señaló tres potenciales inversionistas que cumplen con la escala, agresividad y experiencia necesarias:
1. Independencia Rentas Inmobiliarias
Uno de los fondos más grandes de Chile. Se ha destacado históricamente en portafolios industriales y logísticos, pero también ha mostrado apetito por activos comerciales de alto volumen. Su capacidad de financiación internacional lo hace un posible protagonista.
2. BTG Pactual Renta Comercial Chile
Considerado el fondo de rentas comerciales más importante del mercado chileno, con una diversificación que incluye oficinas y centros comerciales. Su respaldo regional a través de BTG Pactual lo convierte en un contendiente con musculatura institucional para expandirse en Colombia.
3. LV Patio Renta Inmobiliaria I
Con más de 270.000 metros cuadrados operativos y una estrategia enfocada en activos maduros, su perfil coincide con lo que busca Pei: un aliado experto, institucional y con presencia creciente en la región.
El ingreso de cualquiera de estos actores significaría un fortalecimiento relevante en la gestión del activo, aportando metodologías avanzadas y redes de relacionamiento global.
Colombia: un destino atractivo para capital regional
Esta noticia también pone sobre la mesa una realidad que cobra fuerza año tras año: Colombia se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de América Latina para el capital extranjero. Factores como:
-
Estabilidad de la demanda comercial
-
Crecimiento urbano acelerado
-
Profesionalización del real estate institucional
-
Mayor transparencia normativa y financiera
han facilitado la llegada de actores externos que encuentran en el país oportunidades de expansión que complementan o superan las de sus mercados locales.
Al mismo tiempo, la industria de centros comerciales colombiana destaca por una resiliencia comprobada, incluso en períodos de desaceleración del consumo y en tiempos de alta digitalización del comercio. Los malls han evolucionado hacia propuestas más experienciales, lo que mantiene alta la ocupación y la afluencia.
Pei y su hoja de ruta: expansión y consolidación
La transacción por Plaza Central no sería el único movimiento estratégico del año. Pei ha anunciado que trabaja en una segunda operación relevante en los sectores de logística y oficinas, lo cual indicaría una diversificación progresiva dentro de su portafolio. También se conoce que la compañía analiza una posible adquisición del 85% del centro comercial Único en Bucaramanga, uno de los activos comerciales más representativos de Santander.
Estos pasos refuerzan su identidad como el mayor emisor inmobiliario del país, pieza clave del mercado de capitales y referente obligado en la evolución del modelo de inversión en bienes raíces institucionales.
Una operación con múltiples impactos positivos
Si se concreta, la llegada del fondo chileno permitirá:
-
Fortalecer la competitividad de Plaza Central en un mercado cada vez más exigente
-
Continuar su proceso de renovación comercial y ampliación de oferta
-
Generar confianza en el mercado institucional colombiano
-
Afirmar la relevancia de Bogotá como ciudad atractiva para grandes inversiones
-
Garantizar rentabilidad sostenible para los inversionistas de Pei
Este es el tipo de operaciones que define el rumbo del retail inmobiliario y muestra la madurez alcanzada por el sector en Colombia.
Vea también: Navidad local, el mercadito del emprendedor se fortalece en Sopó
La posible compra del 51% de Plaza Central por parte de un fondo chileno representa más que una noticia comercial: es un indicador de transformación estructural en el país. Marca el ingreso de un jugador especializado, valida la valorización del activo, capitaliza retornos para miles de inversionistas y demuestra la intención de Pei de mantenerse como líder del mercado inmobiliario colombiano.
El movimiento define tendencia. Y consolida un camino: Colombia está en el radar del capital internacional que busca activos sólidos, eficientes y con proyección de largo plazo.
El mercado ahora espera la confirmación oficial y el anuncio del socio que tomará parte en la próxima etapa de crecimiento de este icónico centro comercial.
