Parque Arauco y Scotiabank impulsan la sostenibilidad, el primer bono verde del retail inmobiliario en Sudamérica marca un antes y un después, el sector inmobiliario retail de Sudamérica acaba de vivir un hecho sin precedentes. El 3 de septiembre de 2025, Parque Arauco S.A., en alianza con Scotiabank Perú, concretó la colocación del primer bono verde del sector retail inmobiliario en la región. Esta operación no solo representa un logro financiero, sino también un paso firme hacia la transformación sostenible de los centros comerciales y de la manera en que se financian proyectos inmobiliarios en América Latina.
La transacción logró recaudar US$ 70 millones (S/ 250 millones) en el mercado peruano, de los cuales US$ 42 millones (S/ 150 millones) corresponden al tramo verde. Este financiamiento, con un plazo de 15 años y una tasa reajustable por inflación del 4,25% anual, refleja la solidez de la compañía y, sobre todo, el creciente interés de los inversionistas en iniciativas vinculadas con la sostenibilidad y la innovación.
Más allá de los números, esta emisión sienta un precedente: marca el inicio de una nueva etapa en la integración de los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) en el mercado inmobiliario latinoamericano, donde los centros comerciales ya no solo se conciben como espacios de consumo, sino como motores de desarrollo sostenible, multifuncionales e integrados a las comunidades.
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El contexto: un sector en plena transformación
El momento elegido para esta emisión no es casualidad. En 2025, los centros comerciales en América Latina experimentan un auge sostenido, con crecimientos mensuales en ventas que oscilan entre el 4% y el 8% durante el último trimestre, según cifras de CLIC Latam.
Este dinamismo responde a varios factores:
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La digitalización acelerada, que ha permitido la integración de experiencias físicas y digitales en los malls.
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El cambio en el comportamiento del consumidor, que busca espacios donde el comercio se mezcle con entretenimiento, gastronomía, cultura y servicios.
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La sostenibilidad como tendencia irreversible, que redefine la manera en que las grandes compañías diseñan, construyen y gestionan sus activos inmobiliarios.
En este contexto, el bono verde de Parque Arauco no solo asegura financiamiento competitivo, sino que también envía una señal clara al mercado: el futuro de los centros comerciales estará marcado por su capacidad de adaptarse a los desafíos ambientales y sociales.
Parque Arauco: sostenibilidad como estrategia corporativa
Parque Arauco no es un actor cualquiera en el sector. Fundada en Chile, la compañía se ha expandido de manera sostenida en Perú y Colombia, consolidando un portafolio diversificado de malls, strip centers y proyectos inmobiliarios mixtos.
Lo que distingue a Parque Arauco es su enfoque estratégico: la sostenibilidad se ha convertido en uno de sus cuatro pilares fundamentales. Esta visión no es solo un discurso corporativo; se traduce en compromisos concretos, como los objetivos ambientales aprobados por la Science Based Targets initiative (SBTi), que contemplan:
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Reducción del 37,8% de las emisiones absolutas de gases de efecto invernadero en los alcances 1 y 2.
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Reducción del 48% de las emisiones en el alcance 3 para 2029.
Al incorporar la sostenibilidad en su ADN, Parque Arauco busca demostrar que es posible generar crecimiento rentable mientras se responde a los retos climáticos y sociales del presente.
El bono verde: más que un instrumento financiero
La emisión del bono verde se realizó a través de Arauco Holding Perú S.A.C., la filial matriz de operaciones en el país. La respuesta del mercado fue contundente: la demanda superó en 2,2 veces el monto máximo ofrecido, evidencia de la confianza que los inversionistas depositan en la compañía y en su estrategia de sostenibilidad.
El tramo verde, equivalente a US$ 42 millones, se destinará a proyectos alineados con el Marco de Financiamiento Sostenible de Parque Arauco, el cual contempla siete categorías de proyectos ambientales:
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Edificios verdes.
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Energía renovable.
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Eficiencia energética.
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Transporte limpio.
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Gestión sostenible del agua y aguas residuales.
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Prevención y control de la contaminación.
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Adaptación al cambio climático.
Además, este marco incluye tres categorías sociales, como el apoyo a PYMEs y el desarrollo de infraestructura sostenible.
Financiamiento con propósito: el caso de Parque La Molina
Uno de los proyectos estrella que se beneficiará de este financiamiento es Parque La Molina, inaugurado en Lima en diciembre de 2024. Este centro comercial ya ha marcado un precedente al obtener la certificación LEED Gold del U.S. Green Building Council, gracias a su diseño eficiente y responsable con el medio ambiente.
Entre sus características más destacadas se encuentran:
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Eficiencia energética en la iluminación y climatización.
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Sistemas bioclimáticos que reducen la huella ambiental.
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Gestión integral del agua, con sistemas de reutilización y ahorro.
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Áreas verdes diseñadas para promover la biodiversidad urbana.
Con esta visión, Parque La Molina no solo busca atraer visitantes, sino convertirse en un referente de sostenibilidad urbana en Lima. El bono verde asegura los recursos para mantener y escalar este tipo de proyectos, consolidando un modelo replicable en otras ciudades de la región.
La visión de los protagonistas
Francisco Moyano Pérez, Gerente Corporativo de Administración y Finanzas de Parque Arauco, subrayó la trascendencia del logro:
“La colocación de nuestro primer bono verde es mucho más que un hito financiero, es la materialización de nuestra estrategia de liderazgo y sostenibilidad. Demuestra que el mercado valora nuestro propósito y respalda nuestra capacidad para generar crecimiento rentable y sostenible. Estamos orgullosos de abrir este camino en Sudamérica”.
Por su parte, José Jorge Rivero, Vicepresidente Senior de Banca Corporativa y Mercados de Capitales de Scotiabank Perú, resaltó el papel de la entidad financiera:
“Esta emisión representa un avance significativo en el financiamiento sostenible para el sector inmobiliario en el Perú y Sudamérica; consolidando a Scotiabank como referente en el mercado de capitales. Acompañamos a clientes con impacto regional mediante soluciones innovadoras, apalancadas en nuestras capacidades globales y nuestro conocimiento local”.
Scotiabank y la innovación financiera sostenible
El rol de Scotiabank en esta operación no puede subestimarse. Como agente estructurador y colocador financiero, la entidad se consolida como un socio estratégico para compañías que buscan integrar la sostenibilidad en su modelo de negocio.
Su experiencia en mercados de capitales y su capacidad para diseñar instrumentos financieros innovadores posicionan a Scotiabank como un referente en la región. Este bono verde no solo fortalece su relación con Parque Arauco, sino que abre la puerta a nuevas operaciones en otros sectores como energía, transporte y manufactura, donde la transición hacia modelos sostenibles es cada vez más urgente.
Un plan de inversiones ambicioso
La emisión del bono verde se enmarca en el plan de inversiones más grande en la historia de Parque Arauco, con un monto superior a US$ 350 millones. Este plan busca consolidar el crecimiento regional de la compañía y al mismo tiempo responder a los desafíos ambientales.
Los resultados financieros respaldan esta estrategia: las ganancias de Parque Arauco crecieron un 41% en el último año, impulsadas por el sólido desempeño de su portafolio y la recuperación del consumo en centros comerciales tras la pandemia.
Implicaciones para la región
El éxito de este bono verde trasciende a Parque Arauco y Scotiabank. Envía un mensaje poderoso a todo el sector inmobiliario retail de Sudamérica: la sostenibilidad ya no es opcional, es el camino obligado para competir y crecer en el futuro.
Este hito podría abrir la puerta a nuevas emisiones en mercados como Colombia, Chile o México, donde los inversionistas están cada vez más interesados en apoyar iniciativas que combinen rentabilidad con impacto positivo. Además, demuestra que los consumidores y las comunidades valoran a las compañías que asumen compromisos reales frente al cambio climático y al desarrollo sostenible.
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Un antes y un después en las finanzas sostenibles
La colocación del primer bono verde en el sector inmobiliario retail de Sudamérica no solo financia proyectos concretos como Parque La Molina, sino que también inaugura un nuevo modelo de desarrollo económico para la región.
Parque Arauco y Scotiabank han demostrado que es posible atraer inversión, generar confianza y al mismo tiempo construir un legado ambiental y social. El reto ahora será replicar esta experiencia en más proyectos y consolidar a Sudamérica como un referente global en sostenibilidad e innovación financiera.
Lo que está en juego va más allá del financiamiento: se trata de redefinir el papel de los centros comerciales y del sector inmobiliario en el siglo XXI, transformándolos en agentes de cambio que contribuyan al bienestar de las comunidades y a la preservación del planeta.
