Parque Arauco impulsa liderazgo regional con sólidos resultados financieros y ambiciosas apuestas inmobiliarias en 2025, una de las principales compañías inmobiliarias de América Latina, ha demostrado una vez más su solidez operativa y estratégica al presentar un incremento del 41 % en sus ganancias durante el segundo trimestre de 2025. Este desempeño se explica por el fortalecimiento de su portafolio en Chile, Perú y Colombia, junto con nuevas inauguraciones y una política de diversificación inmobiliaria que incluye desarrollos multifamiliares.
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Un panorama alentador para el retail inmobiliario en América Latina
En un contexto económico internacional desafiante, caracterizado por presiones inflacionarias, fluctuaciones en tasas de interés y nuevas regulaciones tributarias en varias economías latinoamericanas, los resultados de Parque Arauco destacan como un ejemplo de gestión efectiva y visión a largo plazo. Durante el segundo trimestre de 2025, la empresa registró ingresos consolidados por más de CLP$ 88.000 millones, representando un crecimiento del 16,4 % respecto al mismo período del año anterior. Este aumento vino acompañado de un alza del 18,2 % en el EBITDA y una mejora significativa en la utilidad de la controladora, que se disparó un 41 %.
Este rendimiento es consecuencia directa del buen desempeño generalizado de sus activos, especialmente en Chile y Colombia, así como del impacto positivo de nuevas incorporaciones como el edificio Oriente en Parque Arauco Kennedy y el centro comercial Parque La Molina en Perú.
Rentabilidad operativa: ocupación casi total y crecimiento de las ventas
Uno de los indicadores más notables de la compañía ha sido su tasa de ocupación, que alcanzó un impresionante 96,4 %. Esta cifra refleja no solo la capacidad de Parque Arauco para atraer y retener locatarios, sino también la fortaleza de su propuesta comercial, que incluye una mezcla atractiva de tiendas, experiencias y servicios en cada uno de sus recintos.
Las ventas de los arrendatarios también experimentaron un alza relevante, con un crecimiento del 13,1 % a nivel consolidado, sumando más de CLP$ 817.000 millones. En este contexto, Chile y Colombia se destacaron por su dinamismo comercial y fuerte recuperación del consumo, superando incluso los efectos de una inflación aún persistente y tipos de interés altos.
Expansión y diversificación: una estrategia de crecimiento sostenible
Uno de los aspectos más destacados del trimestre fue la incorporación del edificio Oriente al complejo de Parque Arauco Kennedy en Santiago, Chile. Esta expansión no solo mejora la oferta comercial del centro, sino que representa un paso hacia una visión integral del espacio urbano, integrando usos mixtos, diseño de vanguardia y funcionalidad.
Además, en Colombia, la empresa dio un paso estratégico con la inauguración de su primer proyecto multifamiliar: LiveSpace Calle 72, ubicado en una de las zonas de mayor dinamismo de Bogotá. Este edificio, que cuenta con 132 unidades residenciales, locales comerciales y amenidades de alto nivel, representa la entrada formal de Parque Arauco al segmento de vivienda en arriendo, una tendencia creciente en América Latina que ofrece nuevas fuentes de ingresos y diversificación de portafolio.
Desempeño por país: crecimiento equilibrado en tres frentes
Chile: solidez y liderazgo en el mercado
El mercado chileno continúa siendo el principal motor de ingresos para la compañía. Durante el segundo trimestre de 2025, los ingresos aumentaron un 23,7 % y el EBITDA creció un 24,0 %. Centros como Parque Arauco Kennedy y los outlets mantuvieron un flujo constante de visitantes, gracias al turismo y al consumo interno. Arauco Quilicura, por su parte, destacó con un crecimiento del 16,2 % en ventas tras la incorporación de un nuevo supermercado Express Lider, consolidándose como referente dentro de su área de influencia.
Perú: resiliencia ante desafíos temporales
A pesar del cierre temporal de Larcomar, uno de los íconos del retail limeño, Parque Arauco mantuvo un rendimiento sólido en Perú. Los ingresos crecieron 16,0 % (11,4 % en moneda local) y el EBITDA avanzó un 20,8 %. MegaPlaza Ica fue uno de los puntos fuertes del trimestre, con un aumento de ventas de dos dígitos que consolida su masterplan y reafirma la importancia de la regionalización del retail en el país.
Colombia: consumo sostenido en medio de ajustes económicos
En Colombia, Parque Arauco reportó un alza del 0,1 % en ingresos en pesos chilenos, lo que representa un 5,4 % en moneda local. El EBITDA creció 2,3 %. Este desempeño se fortaleció por el notable crecimiento de centros comerciales como Titán Plaza, Parque Alegra, Parque Caracolí y Outlet Arauco Sopó, con alzas superiores al 20 % en sus ventas. A pesar de un entorno marcado por ajustes fiscales y altos costos financieros, el mercado colombiano dio señales de recuperación robusta del consumo, con una demanda resiliente y creciente.
Fondos operacionales y gestión eficiente
Otro punto destacable fue el incremento del 13,6 % en los Fondos Generados por Operaciones (FFO), que sumaron más de CLP$ 51.000 millones. Este resultado se vio beneficiado por un mayor EBITDA, un descenso en los costos financieros y un resultado positivo en empresas relacionadas. Cuando se ajusta el FFO para considerar las unidades de reajuste, el crecimiento alcanza el 32,9 %, reflejando la estabilización del entorno inflacionario.
La disciplina financiera y la eficiente administración de pasivos continúan siendo pilares en la estrategia de Parque Arauco, permitiéndole sostener su expansión sin comprometer su solidez financiera.
Sostenibilidad y reconocimiento ESG
Durante este período, Parque Arauco también fue reconocida como la empresa número uno en Chile dentro de su industria por la calidad de su Reporte Integrado 2024, según el prestigioso estudio GovernART sobre informes ESG (ambientales, sociales y de gobernanza). Este reconocimiento subraya el compromiso de la compañía con la transparencia, la sostenibilidad y la rendición de cuentas, aspectos cada vez más valorados por inversionistas y stakeholders.
Perspectivas para el segundo semestre de 2025
Francisco Moyano, Gerente Corporativo de Administración y Finanzas, expresó su optimismo respecto al desempeño de la empresa para el resto del año. Según Moyano, “el crecimiento de nuestras ganancias refleja el trabajo sistemático por agregar valor a cada activo del portafolio, junto con una estrategia clara y consistente de expansión regional”.
La compañía anticipa que los buenos resultados continuarán en los próximos trimestres, apoyados por un consumo más estable, una inflación controlada, nuevas aperturas comerciales y una mayor participación en el sector residencial multifamiliar.
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Una visión integral del negocio inmobiliario regional
El éxito reciente de Parque Arauco no solo se debe a su capacidad para gestionar eficientemente centros comerciales, sino también a su visión de largo plazo. Su transición hacia proyectos multifuncionales, el fortalecimiento de su portafolio internacional y el compromiso con las buenas prácticas ESG lo posicionan como uno de los actores clave del desarrollo urbano y comercial en América Latina.
Con una tasa de ocupación récord, locatarios con fuertes niveles de venta y una sólida estrategia de inversión, la empresa está bien posicionada para seguir creciendo, diversificándose y liderando el camino hacia una nueva generación de espacios comerciales y residenciales integrados.
