Parque Arauco fortalece su liderazgo en Colombia con resultados récord en 2025. Según publica Mall & Retail, el sector de los centros comerciales en Colombia continúa mostrando señales de solidez y resiliencia, y Parque Arauco se consolida como uno de los principales protagonistas de este desempeño positivo. Durante el tercer trimestre de 2025, la compañía chilena reportó resultados sobresalientes en su operación colombiana, superando las expectativas del mercado y reafirmando su posición como líder regional en la gestión y desarrollo de espacios comerciales.
Entre julio y septiembre, los siete activos bajo administración Parque La Colina, Parque Alegra, Parque Arboleda, Parque Caracolí, Parque Fabricato, Arauco Outlet Sopó y la participación adquirida en Titán Plaza registraron un crecimiento robusto en ventas, ingresos y rentabilidad, superando ampliamente los niveles de inflación y confirmando el dinamismo del consumo en el país.
Estos resultados no solo reflejan la recuperación del gasto de los hogares colombianos, sino también la capacidad de Parque Arauco para adaptarse a las nuevas tendencias del retail, diversificando su portafolio con formatos complementarios, fortaleciendo su oferta de marcas y potenciando la experiencia del cliente como eje central de su estrategia.
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Cifras que consolidan un trimestre histórico
Durante el tercer trimestre de 2025, las ventas de los locatarios en los activos de Parque Arauco Colombia alcanzaron 603.676 millones de pesos, lo que representa un incremento del 13% respecto al mismo período del año anterior. Este crecimiento supera de manera holgada la inflación acumulada del periodo, confirmando la fortaleza del consumo y la recuperación sostenida del tráfico en los centros comerciales.
Uno de los indicadores más destacados fue el margen NOI (Net Operating Income), que mide la rentabilidad operativa antes de gastos financieros e impuestos. Este indicador se ubicó en 82,4%, aumentando 0,6 puntos porcentuales frente al mismo trimestre de 2024. Dicho margen refleja una gestión eficiente de costos y una sólida capacidad de generación de flujo de caja neto por parte de los activos.
En algunos casos, como Parque La Colina y Parque Caracolí, el margen incluso superó el 85%, situando a Colombia dentro del rango óptimo del portafolio regional del grupo, que también incluye operaciones en Chile y Perú.
Titán Plaza: el motor del trimestre
La participación adquirida en Titán Plaza, uno de los centros comerciales más emblemáticos del occidente de Bogotá, se posicionó como el activo de mejor desempeño del trimestre.
El complejo reportó un crecimiento del 27,6% en ventas, el más alto de todo el portafolio, impulsado por una ocupación del 99,1%, lo que representa un aumento de 14 puntos porcentuales frente a 2024.
El éxito de Titán Plaza se explica en buena medida por la incorporación de nuevas marcas que fortalecieron las categorías de moda y calzado, entre ellas Koaj y Skechers, que han contribuido a atraer un tráfico diverso y de alto poder adquisitivo. Además, el centro comercial experimentó un aumento del 10,7% en ingresos por metro cuadrado, consolidándose como un referente de alta rentabilidad en la capital colombiana.
Parque Alegra: crecimiento sólido en la Costa Atlántica
En la región Caribe, Parque Alegra, ubicado en Barranquilla, mantuvo un desempeño excepcional. El centro comercial logró un crecimiento del 20,7% en ventas y del 16,8% en ingresos, con un margen NOI de 58,9%.
Su ocupación alcanzó el 85,2%, un notable avance frente al año anterior, reflejo de una gestión comercial activa que incluyó renovaciones estratégicas de contratos y la llegada de marcas ancla. Estos resultados confirman a Parque Alegra como el principal punto de encuentro y destino de compras en el sur de la capital del Atlántico, una de las zonas de mayor dinamismo económico y poblacional del país.
Parque Arboleda: solidez en el Eje Cafetero
En el corazón del Eje Cafetero, Parque Arboleda en Pereira reafirmó su relevancia como el segundo activo más importante del grupo en Colombia. Con ventas por 91.479 millones de pesos, registró un crecimiento de 9,4% en ingresos y una ocupación del 95,7%, manteniendo niveles de madurez operativa destacados.
Las ventas e ingresos por metro cuadrado aumentaron en 4,5%, impulsadas por el buen desempeño de las categorías de moda, gastronomía y servicios, consolidando la fidelidad de su base de clientes.
Caracolí y Fabricato: motores regionales en el oriente y occidente
En Bucaramanga, Parque Caracolí continuó siendo uno de los activos más rentables del portafolio. Las ventas crecieron 10,1%, los ingresos aumentaron 7,9% y la ocupación se mantuvo en un nivel sobresaliente de 99,1%. Además, alcanzó un margen NOI de 88,4%, uno de los más altos del país, evidenciando una operación altamente eficiente.
Por su parte, Parque Fabricato, ubicado en el Valle de Aburrá (Antioquia), registró un crecimiento del 9,8% en ventas y del 8% en ingresos, con una ocupación del 93,8%. Este desempeño confirma la importancia del activo como un centro de atracción regional y un motor económico para el norte del área metropolitana de Medellín.
Arauco Outlet Sopó: el poder del valor inteligente
En el segmento outlet, Arauco Outlet Sopó mostró un crecimiento del 15,7% en ventas y del 13,1% en ingresos, impulsado por la llegada de nuevas marcas y por una tendencia de consumo racional que gana fuerza entre los hogares colombianos.
El activo alcanzó un margen NOI del 74,2% y un aumento del 6,9% en ingresos por metro cuadrado, confirmando la efectividad del formato de valor en contextos de ajuste económico. Sopó se consolida así como un modelo de referencia para la expansión de este tipo de espacios en el país.
Parque La Colina: el buque insignia del portafolio colombiano
En Bogotá, el centro comercial Parque La Colina, considerado el activo insignia de la compañía, mantuvo su liderazgo dentro de la categoría de malls premium.
Durante el trimestre, el complejo registró ventas por 242.863 millones de pesos, un aumento del 4,1% respecto al mismo periodo de 2024. Los ingresos crecieron 4,6%, con un margen NOI de 84,9% y una ocupación de 99,9%, ratificando su posición como uno de los centros comerciales más exitosos del país.
El alto tráfico, la presencia de marcas internacionales de prestigio y la integración de experiencias gastronómicas y de entretenimiento han convertido a Parque La Colina en un punto de referencia para el consumo premium en la capital.
Indicadores de eficiencia y productividad en alza
En conjunto, el portafolio colombiano de Parque Arauco cerró el trimestre con una ocupación promedio del 91,6%, una leve disminución de 310 puntos básicos frente al año anterior, atribuida a la rotación natural de marcas.
Sin embargo, los indicadores de productividad mostraron mejoras significativas. Las ventas mensuales por metro cuadrado aumentaron 13,7%, alcanzando los 1.032.424 pesos, mientras que los ingresos mensuales por metro cuadrado crecieron 6,3%, situándose en 108.124 pesos.
Estos resultados reflejan no solo una mayor eficiencia comercial de los locatarios, sino también la capacidad de los activos para adaptarse a las nuevas tendencias del consumo urbano, como la digitalización, el comercio experiencial y la integración de canales físicos y digitales.
Colombia: pieza clave del portafolio regional de Parque Arauco
El desempeño del tercer trimestre de 2025 ratifica la importancia estratégica de Colombia dentro del portafolio regional de Parque Arauco. El país se ha consolidado como un mercado estable, con alto potencial de crecimiento y un entorno favorable para la inversión en retail moderno.
La compañía ha sabido combinar una gestión proactiva de arrendamientos, la diversificación de formatos desde malls premium hasta outlets y la incorporación de marcas internacionales, lo que le ha permitido sostener una operación rentable, sólida y en constante expansión.
La estrategia de la empresa se centra en tres pilares fundamentales:
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Fortalecimiento de la experiencia del cliente, con espacios más sostenibles y digitales.
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Optimización de la rentabilidad por metro cuadrado, mediante una gestión integral de costos y mix comercial.
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Crecimiento regional, con una visión de largo plazo que consolida su presencia en las principales ciudades del país.
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Perspectivas hacia el cierre del año
De cara al cierre de 2025, Parque Arauco proyecta mantener un crecimiento sostenido en Colombia, apoyado en la recuperación del consumo, la formalización del comercio minorista y la consolidación de los centros comerciales como espacios de encuentro, recreación y conexión social.
El grupo también planea avanzar en iniciativas de sostenibilidad, incluyendo la eficiencia energética en sus edificios, la reducción de huella de carbono y el fortalecimiento de programas comunitarios que promueven el desarrollo local.
En un entorno económico donde la confianza del consumidor se recupera gradualmente, Parque Arauco ha demostrado que la innovación en la gestión de activos comerciales y la visión a largo plazo son los factores clave para mantener la competitividad en el mercado latinoamericano.
El tercer trimestre de 2025 deja una conclusión clara: la operación colombiana de Parque Arauco ha alcanzado su madurez operativa, con un portafolio diversificado, rentabilidad sostenida y una estrategia de crecimiento que combina eficiencia, valor y cercanía con los consumidores.
