Parque Arauco en Colombia, ventas rompen récord con crecimientos de dos dígitos en el 2T 2025, el segundo trimestre de 2025 marcó un hito histórico para Parque Arauco en Colombia. La compañía chilena, reconocida como uno de los principales operadores de centros comerciales en América Latina, presentó un balance que confirma no solo la solidez de su operación en el país, sino también su capacidad para adaptarse a un entorno económico que, hasta hace poco, se mostraba adverso para el consumo masivo.
Desde el 1.º de abril hasta el 30 de junio de 2025, las cifras han mostrado que el sector retail colombiano, al menos en lo que respecta a la operación de Parque Arauco, ha entrado en una etapa de reactivación robusta. Esto es particularmente significativo si se consideran los desafíos recientes: inflación elevada, tasas de interés históricamente altas y la implementación de nuevos impuestos que afectaron a sectores como el textil y el de bienes personales.
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Una presencia consolidada en Colombia
Parque Arauco cuenta actualmente con seis activos estratégicamente distribuidos en Colombia:
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Parque La Colina (Bogotá)
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Parque Alegra (Barranquilla)
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Parque Arboleda (Pereira)
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Parque Caracolí (Bucaramanga)
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Parque Fabricato (Medellín)
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Arauco Outlet Sopó (Cundinamarca)
Adicionalmente, posee 13.500 m² de área arrendable (GLA) en el reconocido Titán Plaza en Bogotá. Esta cartera diversificada no solo le permite cubrir distintas regiones del país, sino también llegar a públicos con hábitos de consumo y preferencias variadas, lo que resulta clave para mitigar riesgos y potenciar ingresos.
Ventas con un salto del 16,8 %
Durante el 2T 2025, las ventas de locatarios los comercios que operan dentro de los centros comerciales crecieron un 16,8 % respecto al mismo período de 2024. Este incremento es particularmente relevante porque ocurre en un contexto en el que muchos analistas habían pronosticado un estancamiento del consumo debido a los altos costos financieros para las familias.
Lo más llamativo es que varios activos superaron con creces el promedio general. Titán Plaza, Parque Alegra, Parque Caracolí y Arauco Outlet Sopó registraron aumentos superiores al 20 %, lo que refleja que ciertas ubicaciones y propuestas comerciales están logrando conectar de manera más efectiva con el consumidor actual.
Este crecimiento no solo se debe a la recuperación del gasto, sino también a la incorporación de nuevos locatarios que han fortalecido el mix comercial. Marcas reconocidas y de alta rotación han llegado para cubrir nichos de mercado desatendidos y para renovar la oferta, algo fundamental en un sector donde la experiencia de compra es tan importante como el producto en sí.
Ingresos operacionales al alza
El crecimiento de las ventas vino acompañado de un aumento en los ingresos operacionales. En comparación con el 2T 2024, Parque Arauco reportó un crecimiento del 5,4 % en este indicador.
Los activos con mejores desempeños fueron:
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Parque Alegra: +9,2 %
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Arauco Outlet Sopó: +8,4 %
El hecho de que el crecimiento en ventas sea superior al de ingresos operacionales indica que la compañía está priorizando estrategias para aumentar el tráfico y las ventas totales, aun cuando esto implique ofrecer condiciones competitivas a sus arrendatarios.
Productividad por metro cuadrado: Titán Plaza a la cabeza
En términos de ventas mensuales de locatarios por m², el incremento fue del 17,4 % en el consolidado. Aquí, Titán Plaza se robó el protagonismo con un espectacular crecimiento del 30,7 %, impulsado por un cambio estratégico en su mix de inquilinos: la llegada de la marca colombiana Koaj, que reemplazó a Forever 21.
El relevo no fue menor, ya que Koaj es una marca que combina moda asequible con alta rotación de colecciones, un factor que atrae visitas recurrentes. Además de Titán Plaza, Parque Alegra (+26,3 %) y Parque Caracolí (+20,8 %) destacaron por encima del promedio.
Ingresos por m²: una métrica en constante avance
En cuanto a los ingresos operacionales mensuales por m², la compañía alcanzó un total de $114.166, lo que representa un crecimiento del 5,8 % frente al año anterior.
Los centros comerciales con mayores incrementos fueron:
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Titán Plaza: +22,7 %
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Parque Fabricato: +10,1 %
Estos resultados son un reflejo de que, más allá de atraer visitantes, la clave está en lograr que estos gasten más por cada metro cuadrado disponible, optimizando así la rentabilidad de los espacios.
Factores clave detrás del éxito
Parque Arauco ha identificado varios factores que explican este desempeño sobresaliente:
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Recuperación del consumo: pese a la inflación y las altas tasas de interés, el gasto en centros comerciales comenzó a repuntar.
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Maduración de activos: todos los centros comerciales han alcanzado una etapa en la que sus ocupaciones y ventas son más estables, lo que da mayor previsibilidad a los ingresos.
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Diversificación geográfica y comercial: estar presente en distintas ciudades con una oferta variada les permite amortiguar los impactos regionales y sectoriales.
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Renovación del mix de marcas: la llegada de nuevos locatarios atrae a públicos diferentes y refresca la experiencia de compra.
Marketing con propósito: el caso de Magiposario
Uno de los elementos diferenciadores de Parque Arauco es su estrategia de integrar cultura, entretenimiento y educación en sus espacios comerciales. Un ejemplo claro fue la actividad Magiposario, realizada entre marzo y abril de 2025 en Parque La Colina y Parque Arboleda.
Se trató de una muestra educativa y sensorial con mariposas vivas, inspirada en una de las exhibiciones más reconocidas del Museo de Historia Natural de Nueva York. Esta iniciativa combinó ciencia, naturaleza y sostenibilidad, ofreciendo a las familias una experiencia que trasciende la compra tradicional.
Más de 2,8 millones de personas visitaron los centros comerciales durante la campaña, superando la meta de asistencia en un 3 % y registrando un crecimiento del 8 % frente al mismo período de 2024.
Además, esta fue la segunda colaboración con el museo neoyorquino, lo que demuestra una estrategia a largo plazo para diferenciarse a través de alianzas internacionales que aporten valor cultural a los visitantes.
Un modelo que combina negocio y experiencia
El éxito reciente de Parque Arauco no solo se mide en términos financieros, sino también en su capacidad para ofrecer un entorno que invite a las personas a quedarse más tiempo y volver con frecuencia. En un mercado cada vez más competitivo, donde las compras en línea amenazan el tráfico físico, integrar experiencias únicas y de calidad es una manera efectiva de fidelizar clientes.
La estrategia combina:
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Eventos temáticos de alto impacto
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Alianzas culturales y educativas
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Oferta comercial renovada y relevante
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Infraestructura moderna y bien ubicada
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Perspectivas para el cierre de 2025
Si la tendencia del segundo trimestre se mantiene, es probable que Parque Arauco cierre 2025 con un crecimiento consolidado en ventas y en ingresos operacionales en Colombia. No obstante, la compañía deberá seguir atenta a factores como la inflación, el comportamiento del dólar y posibles cambios regulatorios que puedan afectar el consumo.
De momento, el mensaje es claro: incluso en contextos macroeconómicos desafiantes, un operador con estrategia sólida, diversificación y propuestas de valor diferenciadas puede no solo resistir, sino crecer por encima del promedio del mercado. Según publica Mall & Retail
