Mallplaza cierra 2025 con EBITDA récord y 385 millones de visitas, el 2025 quedará marcado como uno de los años más sólidos en la historia de Mallplaza. La compañía reportó un EBITDA de USD 577,5 millones, con un margen de 80,5%, lo que representa un crecimiento de 38,2% respecto del año anterior. En paralelo, alcanzó 385 millones de visitas en sus centros urbanos a nivel regional, consolidando su liderazgo en la región andina y validando una estrategia que combina expansión, eficiencia operacional y reconversión de activos.
Los resultados reflejan no solo una recuperación sostenida del consumo, sino también la capacidad de la compañía para ejecutar un plan de inversiones superior a USD 600 millones en Chile y Perú, enfocado en fortalecer su propuesta de valor, ampliar superficie arrendable (GLA) y potenciar negocios complementarios.
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Desempeño financiero histórico
Al cierre del ejercicio, la firma registró un incremento relevante en sus principales indicadores. El EBITDA alcanzó USD 577,5 millones, con un margen de 80,5%, mientras que el FFO creció 33,7%, llegando a $185,1 por acción, con un CAGR de 21,8% desde 2021. Excluyendo efectos de valorización de activos, la Utilidad Atribuible a los Propietarios de la Controladora ascendió a MMCLP 369.312, lo que implica un crecimiento de 53,3%.
Este desempeño se sustentó en un aumento de ingresos de 32,2%, impulsado por mayores metros arrendados, contratos indexados a inflación, crecimiento en ventas de socios comerciales y la consolidación de los activos en Perú desde diciembre de 2024. La combinación de expansión física y disciplina financiera permitió generar mayor volumen de negocio con márgenes superiores, fortaleciendo la estructura de caja y la resiliencia del portafolio.
El gerente general, Pablo Pulido, destacó que la estrategia corporativa ha permitido avanzar en el propósito de “simplificar y disfrutar más la vida”, mediante espacios en constante evolución que fomentan la conexión humana y generan impacto positivo en comunidades. La compañía continúa ejecutando un plan de crecimiento y transformación por más de USD 600 millones, con foco en liderazgo regional.
Tres ejes estratégicos de crecimiento
Los resultados de 2025 responden a una hoja de ruta clara basada en tres verticales:
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Creación de valor a través de los activos existentes.
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Crecimiento mediante expansión de nuevos metros cuadrados (GLA).
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Maximización de valor mediante negocios complementarios.
En la primera vertical, la agilidad comercial fue determinante. Durante el año se renovaron 868 contratos y se incorporaron 519 nuevas tiendas, sumando 84.500 m² de nuevas propuestas comerciales a través de ampliaciones y reconversiones de espacios. Esta dinámica permitió optimizar el mix comercial y elevar la productividad por metro cuadrado.
En el eje de expansión física, la empresa avanzó en ampliaciones en Chile y Perú, además de impulsar nuevos formatos. Un hito relevante fue la expansión y transformación de Mallplaza Premium Outlets Biobío, el primer outlet del grupo, orientado a capturar nuevos segmentos y maximizar rentabilidad.
El tercer eje estuvo marcado por el crecimiento de negocios complementarios como estacionamientos y publicidad, que registraron un alza de 44,7% durante el año. Estas líneas fortalecen la diversificación de ingresos y elevan el rendimiento integral de los activos.
385 millones de visitas: el tráfico como motor
El crecimiento interanual de 16% en flujos, hasta alcanzar 385 millones de visitas, demuestra la efectividad de la estrategia de propuesta de valor. La compañía ha reforzado el retail de especialidad con formatos más eficientes, adaptado superficies de tiendas departamentales y supermercados, y profundizado su oferta gastronómica y de entretenimiento.
La transformación responde a una visión de centro urbano integral, donde comercio, servicios, gastronomía, entretención y conexión social conviven en un mismo espacio. Este enfoque permite extender tiempos de permanencia, aumentar tasas de conversión y fortalecer la fidelidad de los visitantes.
Chile: reconversión y nuevos formatos
En Chile, el trimestre cerró con la apertura de más de 29.000 m² en nuevas tiendas y la reconversión estratégica de 14.000 m² de grandes superficies en activos clave como:
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Mallplaza Norte
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Mallplaza Sur
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Mallplaza Oeste
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Mallplaza Antofagasta
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Mallplaza Iquique
Esta optimización elevó la rentabilidad y mejoró la experiencia de visita. En el caso de Mallplaza Vespucio, se fortaleció la propuesta con un segundo supermercado, nuevas alternativas gastronómicas y la renovación de más de 20 tiendas.
El formato outlet en Biobío incorporó marcas globales como Calvin Klein, ASICS y Dockers, validando el potencial de este modelo para ampliar públicos y optimizar el retorno por metro cuadrado.
Además, la estrategia de nuevos usos avanza con proyectos de densificación residencial en centros urbanos, mediante desarrollos multifamiliares en arriendo, venta de terrenos y construcción para venta, capitalizando el potencial inmobiliario del portafolio.
Perú: consolidación y expansión rentable
En Perú se renovaron 223 contratos y se abrieron 83 nuevas tiendas, fortaleciendo la propuesta comercial y elevando el posicionamiento de marca. El EBITDA creció 14,1%, alcanzando un margen de 84,3%, con una mejora de 5,4 puntos porcentuales respecto del año anterior.
La consolidación del modelo de gestión implementado en 2025 marca el inicio de una etapa de transformación y crecimiento sostenido. La optimización del mix comercial, la eficiencia operacional y el dinamismo del consumo urbano impulsaron una mejora estructural en rentabilidad.
Colombia: portafolio consolidado y alto nivel de ocupación
En Colombia, la compañía logró una ocupación consolidada del 97%, junto con un crecimiento del EBITDA de 30,6% y una mejora de 7,8 puntos porcentuales en margen EBITDA.
En Mallplaza NQS se incorporó el formato AutoPlaza con marcas como Jeep, Fiat, Hyundai, Volvo, Peugeot, JMC, Zeekr, Chevrolet, Ford y Kia.
En Mallplaza Buenavista se sumaron formatos ícono de Lacoste, New Balance y ASICS (ya mencionado previamente en Chile), fortaleciendo la oferta de especialidad.
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Una plataforma regional en expansión
El desempeño 2025 confirma la solidez del modelo de negocio de Mallplaza: activos estratégicamente ubicados, alto nivel de ocupación, mix comercial dinámico, diversificación de ingresos y disciplina financiera.
La ejecución de más de USD 600 millones en inversiones en curso posiciona a la compañía para capturar oportunidades de crecimiento orgánico e inorgánico, mientras profundiza su transformación hacia centros urbanos integrales.
El récord de 385 millones de visitas no solo evidencia mayor tráfico, sino también la capacidad de adaptación a un consumidor que privilegia experiencias, conveniencia y propuestas omnicanales integradas.
Con márgenes robustos, generación de caja creciente y un plan de expansión en marcha, Mallplaza cierra 2025 consolidando su liderazgo regional y proyectando un 2026 enfocado en crecimiento sostenible, innovación en formatos y maximización del valor para accionistas y comunidades.
