Los tres centros comerciales que marcaron el 2024, fue un año significativo para la industria de centros comerciales en Colombia, destacando por la apertura de tres nuevos complejos que sumaron 101.000 metros cuadrados al inventario comercial del país. Esta expansión no solo refleja el crecimiento del sector, sino también la capacidad del mercado colombiano para atraer marcas nacionales e internacionales. Con un total de 264 centros comerciales y un Área Bruta Rentable (GLA, por sus siglas en inglés) de más de 6,5 millones de metros cuadrados, Colombia se posiciona como uno de los países líderes en comercio minorista en América Latina, superado únicamente por Chile y México en saturación comercial.
Análisis detallado de los nuevos desarrollos comerciales: Mallplaza Cali, Centro Comercial Gran Manzana y Único Outlet Bucaramanga. Además, se explorarán los retos y oportunidades que enfrenta la industria en un contexto de reacomodación pospandemia y de incertidumbre económica.
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La evolución del mercado de centros comerciales en Colombia
Desde principios de la década de 2000, Colombia ha experimentado un crecimiento sostenido en la apertura de centros comerciales. Según datos de Fenalco, en el 2008 se inauguraba un nuevo centro comercial aproximadamente cada 23 días. En el período comprendido entre 2000 y 2024, el 76% de los centros comerciales actuales fueron inaugurados, pasando de 65 complejos en el año 2000 a los 264 registrados en 2024.
Aunque los niveles de expansión han disminuido en comparación con cifras récord como las de 2013, cuando se inauguraron 18 centros comerciales, el año 2024 demuestra que el mercado sigue siendo dinámico. La construcción de nuevos espacios y la remodelación de centros tradicionales indican que el sector está adaptándose a las demandas del consumidor moderno.
Mallplaza Cali: Innovación y espacios públicos integrados
El Mallplaza Cali, con una inversión de 634.000 millones de pesos, destaca como el desarrollo comercial más grande inaugurado en 2024. Este centro comercial, con 60.000 metros cuadrados de áreas comerciales, no solo cuenta con una amplia oferta de marcas reconocidas como Ikea, Zara, H&M, Bershka, Stradivarius, Pull&Bear, Decathlon y Homecenter, sino que también incorpora 13.000 metros cuadrados de espacio público.
La arquitectura del Mallplaza Cali está diseñada para integrarse con el entorno urbano, ofreciendo una experiencia que combina comercio, esparcimiento y sostenibilidad. Este enfoque refleja una tendencia global hacia la creación de espacios comerciales multifuncionales que atraen tanto a compradores como a familias que buscan actividades recreativas.
Centro Comercial Gran Manzana: Impulso a Cartagena como destino comercial
El Centro Comercial Gran Manzana, ubicado en Cartagena, es el segundo gran proyecto comercial inaugurado este año. Con una inversión de 150.000 millones de pesos, este complejo cuenta con 64.300 metros cuadrados de área construida y 28.000 metros cuadrados de área comercial.
Cartagena, conocida principalmente por su atractivo turístico, se beneficia enormemente de este nuevo centro comercial, que no solo diversifica la oferta para residentes y turistas, sino que también contribuye a la generación de empleo y al fortalecimiento de la economía local. Las marcas presentes en el Gran Manzana han apostado por un mercado en crecimiento que demanda espacios modernos y variados.
Único Outlet Bucaramanga: Una oferta accesible y diversificada
El Único Outlet en Bucaramanga cerró el año con una propuesta diferenciada enfocada en la accesibilidad y la variedad. Con más de 30.000 metros cuadrados de área comercial, este centro reunió a 120 marcas de ropa, calzado, electrodomésticos y supermercados. Entre los nombres destacados se encuentran Dollar City, Tiendas D1, Miniso, Totto, Alkomprar, y Spring Outlet.
Además, Único Outlet cuenta con una plazoleta de comidas que incluye cadenas reconocidas como KFC, Drive Pizza y Chiflas, lo que lo convierte en un destino integral para compras y entretenimiento. Este modelo de outlet refleja la creciente preferencia de los consumidores colombianos por opciones que combinen calidad y precios competitivos.
Perspectivas del sector: Retos y oportunidades
A pesar del éxito de estos desarrollos, la industria de centros comerciales enfrenta importantes desafíos. Según Leopoldo Vargas Brand, CEO de Mall & Retail, «la industria vive un periodo de reacomodación tras la pandemia y ante las señales de incertidumbre económica». Sin embargo, los indicadores de ocupación muestran una recuperación notable, superando los niveles de 2019, considerado el mejor año en la historia del sector.
La estructuración de nuevos proyectos, aunque más lenta que en años anteriores, sigue avanzando. Entre los desarrollos confirmados para los próximos años destacan Viva Suba, del Grupo Éxito, y Kristal Malls Cartagena, que estarán listos en 2026. Paralelamente, varios centros comerciales tradicionales están en proceso de ampliación y remodelación, como Florida Centro Comercial en Medellín y Paseo de la Castellana en Barranquilla.
El impacto en la economía y el consumidor
Los nuevos centros comerciales no solo contribuyen al desarrollo urbano y comercial, sino que también generan empleo y dinamizan las economías locales. En el caso de Mallplaza Cali, por ejemplo, la inversión en infraestructura y la atracción de marcas internacionales fortalecen la posición de la ciudad como un núcleo comercial estratégico.
Por otro lado, estos desarrollos responden a las demandas de un consumidor cada vez más exigente, que busca experiencias integrales de compra y entretenimiento. La incorporación de espacios públicos, propuestas gastronómicas diversas y tiendas accesibles demuestra una tendencia hacia la innovación y la adaptación a las preferencias del mercado.
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El 2024 marcó un hito en el desarrollo de centros comerciales en Colombia, destacándose por la apertura de Mallplaza Cali, Centro Comercial Gran Manzana y Único Outlet Bucaramanga. Estos complejos no solo ampliaron la oferta comercial del país, sino que también reflejan una industria en constante evolución. A medida que el sector se adapta a los cambios económicos y sociales, los centros comerciales seguirán desempeñando un papel fundamental en el comercio minorista y en la experiencia del consumidor.
