Inversión clave en Bogotá, movimiento decisivo en Plaza Central, durante 2025, una noticia sobresalió en el sector inmobiliario y en el mercado de capitales colombiano: la potencial venta del 51% del Centro Comercial Plaza Central a un fondo inmobiliario proveniente de Chile. Según publica Mall & Retail. La información fue revelada en una entrevista del presidente de Pei Asset Management, Jairo Corrales, al diario La República, y desde entonces ha generado expectativa en analistas, inversionistas y actores del retail inmobiliario, quienes consideran que este movimiento podría transformarse en una de las operaciones corporativas más relevantes del año dentro del negocio de los centros comerciales en Colombia.
Este paso estratégico refleja no solo el crecimiento y maduración del activo, sino también una nueva etapa para Pei, considerado uno de los principales emisores inmobiliarios del país y un referente para inversionistas que participan en el mercado de capitales colombiano. La venta parcial no se interpreta como un retiro, sino como una maniobra de reposicionamiento que busca generar valor, fortalecer la estructura de operación y asegurar una evolución sostenida del centro comercial en los próximos años.
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Plaza Central es uno de los proyectos más emblemáticos del occidente de Bogotá. Fue concebido como una apuesta a la transformación urbana de una zona con amplia población y creciente dinamismo, pero con una baja oferta de comercio organizado. Su historia se remonta al antiguo lote industrial donde funcionó Siemens, un espacio que durante décadas fue sinónimo de empleo y desarrollo tecnológico. Sin embargo, con el paso del tiempo ese uso dejó de tener cabida en el lugar, abriendo una oportunidad para un nuevo modelo de ocupación.
El empresario Alberto Preciado fue quien visualizó ese cambio y se propuso convertir el espacio en un gran complejo comercial. Gracias a esa visión inicial y a un riguroso proceso de planeación, Plaza Central abrió sus puertas en 2016 con cerca de 80.000 metros cuadrados de área comercial, una mezcla equilibrada de marcas de moda, tiendas de entretenimiento, oferta gastronómica variada, grandes superficies y locales ancla que garantizan un flujo constante de visitantes. Esta composición fue fundamental para consolidar su posicionamiento en un mercado competitivo y saturado en algunas zonas de la ciudad.
Con el buen desempeño del activo, Pei fue incrementando progresivamente su participación, hasta alcanzar el control total del centro comercial antes de que comenzara el proceso de venta anunciado en 2025. Lejos de representar una salida, esta decisión es interpretada como una señal de valorización lograda a lo largo del tiempo. Para los más de 8.500 inversionistas del vehículo, este movimiento se traduce en cristalización de ganancias y en la llegada de nuevas capacidades para seguir potenciando el activo.
La inclusión de un socio internacional trae consigo un beneficio adicional: el fortalecimiento de la gobernanza y de la gestión operativa del centro comercial. Los fondos inmobiliarios provenientes de Chile son reconocidos en la región por su especialización, profesionalización y capacidad para administrar activos comerciales de gran complejidad. Su experiencia permitiría a Plaza Central acceder a mejores prácticas globales, estrategias más robustas para atraer marcas, métodos modernos para mejorar la experiencia de compra, y en general una plataforma de crecimiento más sofisticada.
El contexto en el que se da la operación es especialmente favorable para Pei. El año 2025 ha sido positivo para la administradora, no solo por la mencionada transacción, sino también por el repunte de sus indicadores financieros. La entidad logró reducir deuda mediante la emisión de títulos participativos por 500.000 millones de pesos y alcanzó una rentabilidad distribuible de 225.000 millones de pesos, lo que incrementa la confianza entre los inversionistas y mejora la percepción del mercado frente a su solidez a largo plazo.
Aunque aún no se revela la identidad del fondo chileno que ingresará como accionista mayoritario de Plaza Central, Mall & Retail evaluó a los principales actores inmobiliarios del país austral que cumplen con tres condiciones clave: capacidad de inversión, experiencia en activos comerciales y presencia institucional consolidada.
Entre los candidatos destaca Independencia Rentas Inmobiliarias, reconocido por su gran tamaño dentro del mercado chileno y un portafolio que incluye importantes propiedades industriales y logísticas. Se ha caracterizado por un manejo financiero sólido y por conseguir recursos de inversionistas internacionales, lo que lo convierte en un posible comprador ideal para un activo como Plaza Central.
Otra alternativa es BTG Pactual Renta Comercial Chile, fondo descrito como el mayor vehículo de rentas del mercado chileno gracias a la magnitud y diversificación de su portafolio, el cual abarca oficinas, bodegas y centros comerciales de alto flujo. Su conexión con la red global de BTG Pactual le ofrece una ventaja estratégica importante, especialmente si el interés es seguir expandiéndose en mercados de la región como Colombia.
También aparece como opción LV Patio Renta Inmobiliaria I, fondo con creciente expansión en activos industriales y logísticos, respaldado por una plataforma inmobiliaria activa y especializada. Su escala, que supera los 270.000 metros cuadrados operativos, demuestra su capacidad para gestionar activos de gran tamaño y con alta demanda de gestión profesional. Su enfoque en activos maduros lo ubica como un actor que encaja perfectamente con lo que Pei busca en su nuevo socio inversionista: experiencia específica, institucionalidad y visión regional.
Mientras el mercado espera la confirmación oficial del comprador, Pei continúa moviéndose activamente. Además de esta operación, la empresa anunció que trabaja en una segunda transacción relevante en los segmentos logístico y corporativo, sectores que han demostrado resiliencia y potencial de crecimiento en los últimos años. Asimismo, está en análisis la adquisición del 85% del Centro Comercial Único en Bucaramanga, lo que reforzaría su posicionamiento en un formato diferente al tradicional, enfocado en descuentos y atracción masiva de consumidores.
Estas iniciativas consolidan a Pei como el mayor emisor inmobiliario institucional del país y como una pieza central en la evolución del real estate colombiano. Su estrategia se basa en un ciclo virtuoso: adquisición de activos con alto potencial, gestión profesional para optimizar su desempeño y, llegado el momento oportuno, desinversión parcial para capitalizar valor y reinvertir en nuevas oportunidades. Esta rotación de portafolio permite mantener dinámica una industria que ha demostrado ser clave en el desarrollo urbano, la modernización de las ciudades y la generación de empleo.
El caso de Plaza Central es ejemplar para entender cómo el desarrollo inmobiliario transforma comunidades completas. Desde su apertura, el centro comercial se convirtió en un nuevo punto de referencia para miles de habitantes del occidente de Bogotá, quienes anteriormente debían desplazarse grandes distancias para acceder a una oferta similar. Gracias a su ubicación estratégica, sus amplias áreas de circulación y su propuesta arquitectónica moderna, Plaza Central se integró como un espacio de encuentro social, dinamización económica y atracción de inversión formal en una zona históricamente rezagada en este tipo de infraestructuras.
La llegada de un socio internacional marca el comienzo de una etapa enfocada en consolidar y ampliar su relevancia en el mercado. En un entorno en el que los centros comerciales ya no son solo espacios de compra, sino también polos de entretenimiento, gastronomía y servicios, la adaptación, la tecnología y la modernización constante se convierten en requisitos indispensables para mantener la competitividad. La entrada de un fondo extranjero garantizaría nuevas capacidades para evolucionar y responder a tendencias globales como la omnicanalidad y las renovadas expectativas del consumidor.
Más allá del activo en sí mismo, la operación envía un mensaje contundente al mercado de capitales: los activos inmobiliarios institucionales en Colombia son atractivos para inversionistas internacionales y cuentan con capacidad para generar retornos sólidos en el tiempo. Esto puede abrir la puerta a nuevas alianzas, fusiones, adquisiciones y fortalecimiento de la participación de inversionistas extranjeros en el país.
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Mientras el proceso continúa su curso, la industria observa cada movimiento con interés. Lo que está por definirse no es solo un cambio de propiedad, sino un paso que puede marcar el ritmo de la evolución del sector en los próximos años. Con más capital, mayor profesionalización y estrategias de largo plazo, los centros comerciales de nueva generación en Colombia podrán afrontar mejor los desafíos del comercio moderno, la competencia digital y la transformación de hábitos de consumo.
Plaza Central da un paso hacia adelante. Pei demuestra capacidad estratégica y gestión inteligente. Y el mercado inmobiliario colombiano se prepara para recibir un nuevo capítulo de su historia, uno en el que la inversión internacional y la sofisticación en el manejo de activos serán protagonistas.
