Gigantes del retail aceleran en Colombia. Según publica Mall & Retail, el tercer trimestre de 2025 confirmó lo que el mercado venía anticipando desde comienzos de año: Colombia se ha consolidado como el motor más dinámico del retail inmobiliario andino. Los resultados financieros de Mallplaza y Parque Arauco dos de los operadores de centros comerciales más fuertes de la región revelan crecimientos sólidos, indicadores operativos estables y una capacidad notable para atraer inversión, marcas y tráfico. Lejos de una recuperación tímida, el país exhibe una madurez que impulsa a estos grupos chilenos a reforzar su presencia, diversificar experiencias y elevar los estándares de gestión en todo el ecosistema de malls.
El desempeño de ambos operadores no es un hecho aislado. Responde a una reconfiguración profunda del consumo urbano, donde los centros comerciales se transforman en hubs multifuncionales que integran gastronomía, entretenimiento, moda, servicios, movilidad y experiencias comunitarias. En este contexto, las cifras presentadas por Mallplaza y Parque Arauco no solo muestran crecimiento, sino una lectura más amplia sobre la evolución del consumidor colombiano, cada vez más exigente, conectado y orientado a espacios que combinen compras con experiencias memorables.
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Mallplaza: crecimiento robusto y activos urbanos consolidados
Durante el tercer trimestre de 2025, Mallplaza registró un crecimiento del 13,1 % en ventas y del 15,2 % en ingresos en el mercado colombiano, superando incluso las expectativas optimistas de comienzos de año. Este resultado se apalancó en indicadores que refuerzan su posición destacada: una ocupación promedio de 97,1 %, ingresos por m² al alza y un margen EBITDA del 79 %, uno de los más altos de la industria en la región.
El portafolio colombiano de Mallplaza integra cinco activos estratégicos NQS, Buenavista, Cali, Cartagena y Manizales que suman 274.903 m² de GLA. A pesar de que no es el portafolio más grande del país, sí es uno de los más maduros y eficientes en términos de productividad por metro cuadrado y retorno por activo. Esto se explica por su enfoque en el concepto de “Centro Urbano Mallplaza”, caracterizado por integrar diferentes dimensiones en un espacio unificado: retail, gastronomía, cultura, servicios y movilidad.
Mallplaza NQS: el gran protagonista del trimestre
El activo con mejor desempeño fue Mallplaza NQS, ubicado en Bogotá. El centro comercial logró un crecimiento del 20,3 % en ventas y 25,1 % en ingresos, cifras destacadas que responden a dos estrategias clave:
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Expansión gastronómica y de ocio, particularmente con la apertura de Cabras Locas, un espacio de 1.600 m² que fortaleció la oferta de entretenimiento familiar.
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Consolidación del posicionamiento urbano, transformando el activo en un punto de encuentro habitual para residentes, estudiantes, trabajadores y visitantes del corredor NQS.
La incorporación de propuestas lúdicas y experienciales convirtió al centro comercial en un referente de Bogotá, elevando tanto el tráfico como la rentabilidad de sus locatarios.
Otros activos en expansión
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Mallplaza Buenavista (Barranquilla) continuó consolidando su liderazgo en la Costa Caribe con crecimientos del 12,1 % en ventas y 11,0 % en ingresos. Su enfoque artesanal y cultural lo ha posicionado como un destino de moda y gastronomía diferencial.
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Mallplaza Cali avanzó 6,5 % en ventas y 14,3 % en ingresos, cifras que anticipan un potencial de crecimiento sostenido en el suroccidente del país.
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Mallplaza Cartagena y Manizales sostuvieron ocupaciones por encima del 97 %, reflejando una demanda sólida por espacios en ubicaciones estratégicas.
Resultados financieros y eficiencia operativa
Las ventas mensuales de locatarios alcanzaron los $779.560 por m², un incremento del 8,1 %. Los ingresos mensuales por m² llegaron a $84.078, con un aumento de 11,7 %. Además, la eficiencia operativa permitió a Mallplaza registrar un margen EBITDA de 79 %, una señal de que la compañía ha optimizado gastos, fortalecido ingresos complementarios y aprovechado la estabilidad del consumo urbano.
Parque Arauco: diversificación y activos premium de alto rendimiento
Parque Arauco Colombia opera siete centros comerciales: Parque La Colina, Parque Alegra, Parque Arboleda, Parque Caracolí, Parque Fabricato, Titán Plaza y Arauco Outlet Sopó. Su portafolio destaca por su diversificación regional y su presencia en ciudades de alta densidad comercial como Bogotá, Medellín y Barranquilla.
En el tercer trimestre de 2025, Parque Arauco reportó un crecimiento del 13 % en ventas de locatarios y 9,1 % en ingresos. A pesar de ser más moderado frente al de Mallplaza, su productividad por metro cuadrado fue notablemente superior, alcanzando $1.032.424 en ventas mensuales por m², un crecimiento del 13,7 %.
El margen NOI del trimestre fue de 81,8 %, un aumento de 60 puntos básicos frente al año anterior, lo que confirma la eficiencia operativa del grupo y su capacidad para sostener márgenes altos incluso con costos crecientes en logística, mantenimiento y servicios.
Titán Plaza: el activo estrella del trimestre
Entre sus activos, la parte adquirida de Titán Plaza en Bogotá registró el mejor desempeño:
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27,6 % de crecimiento en ventas
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10,8 % de crecimiento en ingresos
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99,1 % de ocupación, un salto de 14 puntos porcentuales en un año
Además, la apertura de marcas como Koaj y Skechers fortaleció el mix comercial, consolidando al centro comercial como uno de los más competitivos de Bogotá.
Parque Alegra y Parque Arboleda también destacaron
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Parque Alegra (Barranquilla) aumentó sus ingresos 16,8 % y reportó un EBITDA superior al 21 %, impulsado por renovaciones contractuales y ventas elevadas.
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Parque Arboleda (Pereira) alcanzó 95,7 % de ocupación con nuevas marcas como Samsonite, Metlife, BBVA y Bancolombia, reforzando su posición como activo clave del Eje Cafetero.
Innovación: el mayor sistema solar en un centro comercial en Sudamérica
Uno de los hechos más destacados del trimestre fue la puesta en marcha del sistema de autogeneración fotovoltaica de Parque Alegra, el más grande instalado en un centro comercial en Sudamérica:
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2.700 paneles solares
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12.700 m² de superficie
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197.000 kWh mensuales, equivalente al consumo de 570 hogares
Esta iniciativa refuerza la estrategia de descarbonización regional de Parque Arauco y lo posiciona como referente de sostenibilidad en la industria.
Comparativo: dos modelos exitosos, dos estrategias distintas
Si bien ambos operadores compiten por participación y rentabilidad, sus estrategias son complementarias y responden a visiones diferentes del desarrollo de centros comerciales en Colombia.
Mallplaza: concentración, madurez y experiencia urbana
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Portafolio más compacto (5 activos)
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Ocupaciones más altas (97,1 %)
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Crecimiento superior en ingresos (+15,2 %)
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Enfoque en “Centros Urbanos” con experiencias integradas
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Gran fortaleza en ingresos complementarios y operaciones eficientes
Parque Arauco: diversificación, activos premium y mayor productividad
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Portafolio más amplio y regionalmente distribuido (7 activos)
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Ventas por m² notablemente más altas ($1,03 millones mensuales)
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Crecimiento de GLA más activo (+0,8 %)
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Estrategia fuerte en innovación y sostenibilidad
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Mayor madurez en activos clave como Parque La Colina y Titán Plaza
La coexistencia de ambos modelos ha elevado la competencia, impulsando inversiones en nuevas experiencias, atracción de marcas globales, sostenibilidad, omnicanalidad y servicios comunitarios.
Tendencias que dominan el retail colombiano
Los resultados del 3T25 confirman transformaciones estructurales:
1. Experiencias por encima del retail tradicional
Gastronomía temática, entretenimiento familiar, eventos culturales y espacios abiertos son ahora anclas tan importantes como las tiendas de moda.
2. Nuevas marcas y renovaciones
La llegada de marcas internacionales y el fortalecimiento de firmas locales impulsan la ocupación y la afluencia.
3. Centros comerciales como polos urbanos
Más servicios financieros, coworking, clínicas, universidades y trámites integrados.
4. Sostenibilidad como ventaja competitiva
El sistema solar de Parque Alegra es un ejemplo de cómo la descarbonización se vuelve parte del modelo de negocio.
5. Omnicanalidad y digitalización
Eventos híbridos, activaciones digitales y servicios como compras online con recogida en tienda siguen creciendo.
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Colombia, el mercado más vibrante del retail andino
El tercer trimestre de 2025 ratifica que Colombia se ha convertido en el epicentro del crecimiento retail en la región. La sinergia entre Mallplaza y Parque Arauco dos gigantes con estrategias distintas pero resultados sólidos revela un sector competitivo, resiliente e innovador.
La combinación de inversión, sostenibilidad, nuevas experiencias, eficiencia operativa y diversificación de portafolios evidencia que los centros comerciales han dejado de ser simples espacios de compra: hoy son ecosistemas urbanos que integran consumo, comunidad y propósito.
El futuro del retail colombiano, según las cifras y tendencias, seguirá marcado por la transformación, la expansión y la capacidad de estos operadores para responder a un consumidor cada vez más exigente.
