El auge de los centros comerciales chilenos en Colombia, crecimiento y consolidación en 2024, el sector de los centros comerciales en Colombia ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años, destacando particularmente la participación de operadores chilenos en el mercado. Los informes financieros de 2024 han revelado que las principales firmas de este sector han logrado un desempeño sobresaliente, con una expansión que supera significativamente el crecimiento de la economía colombiana y el aumento general del comercio minorista.
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Crecimiento del sector y participación de los operadores
Durante 2024, las seis principales empresas operadoras de centros comerciales en Colombia, que gestionan un total de 42 activos, alcanzaron ingresos combinados de $1,13 billones, representando un crecimiento del 18,1% en comparación con los $0,96 billones registrados en 2023. Este incremento supera ampliamente el crecimiento del PIB nacional, que se situó en apenas un 1,7%, y las ventas generales del sector, que según Raddar crecieron un 2,1%.
Dentro de este panorama, los operadores de origen chileno han sobresalido, consolidándose como líderes en el mercado colombiano y fortaleciendo su presencia a través de nuevas adquisiciones y estrategias de expansión.
Parque Arauco: el líder del sector
Parque Arauco se ha posicionado como el operador de centros comerciales con mejor desempeño en Colombia. Con ingresos de $303.003 millones, la compañía obtuvo una participación del 26,7% en el total de ingresos del sector y experimentó un crecimiento del 30,6%. Este resultado se debe, en gran parte, a adquisiciones estratégicas como Parque Fabricato y una porción de Titán Plaza, además del desempeño positivo de Parque Alegra, que reportó un crecimiento del 17,2%.
Mallplaza: expansión y consolidación
En segundo lugar se encuentra Mallplaza, también de origen chileno, con ingresos de $226.792 millones y una participación del 20% del total del sector. La compañía logró un crecimiento del 29,7% gracias a la incorporación de Mallplaza Cali, inaugurado en marzo de 2024. Este centro comercial ha alcanzado una ocupación del 95,7% y sigue en proceso de consolidación. Asimismo, Mallplaza NQS ha demostrado un desempeño positivo con un flujo de visitas cercano a 1,4 millones de personas al mes.
Cenco Malls: una operación en crecimiento
El tercer operador chileno en el ranking es Cenco Malls, que aunque tiene una presencia menor en Colombia con solo cuatro activos, registró ingresos de $5.214 millones, con un crecimiento del 27,5%. Este desempeño reafirma la estrategia de expansión de la compañía en el país.
Viva Malls: el jugador colombiano más fuerte
Entre los operadores nacionales, Viva Malls se mantiene como el principal actor, con 17 activos y un total de 580.000 metros cuadrados de área arrendable. Sus ingresos alcanzaron los $439.050 millones, representando el 38,7% del total del sector y registrando un crecimiento del 9,9%. La tasa de ocupación de sus centros comerciales llegó al 98%, demostrando la solidez de su modelo de negocio.
Otros actores del mercado
Los centros comerciales Nuestro, del Fondo Inmobiliario PEI, también han mostrado un crecimiento importante, alcanzando ingresos de $36.123 millones en sus tres activos principales: Nuestro Bogotá, Nuestro Montería y Nuestro Cartago. Su crecimiento anual fue del 9,1%, representando el 3,2% del total de ingresos del sector.
Por su parte, los centros comerciales Outlet Único ocuparon el sexto lugar en el ranking, con un crecimiento del 5,8% y ingresos de $123.462 millones. La expansión de su red, incluyendo una nueva apertura en Bucaramanga, ha permitido mantener su participación del 10,9% en el mercado.
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Perspectivas y tendencias futuras
El desempeño positivo de los operadores chilenos en Colombia refleja la consolidación de estrategias de adquisición, expansión y optimización de espacios comerciales. Se espera que en los próximos años el sector continúe evolucionando con un enfoque en experiencias de compra innovadoras, digitalización y sostenibilidad, tendencias que podrían definir el futuro del retail en el país. Según publica Mall & Retail
