Centros comerciales con los alquileres más elevados en Bogotá, el mercado inmobiliario comercial en Bogotá ha mostrado una evolución significativa en los últimos años, reflejando tendencias que impactan tanto a arrendatarios como a inversionistas. Según el «Mapa Inmobiliario de Centros Comerciales 2025» de Mall & Retail, se han analizado 35 centros comerciales en Bogotá, Chía y Soacha, revelando datos clave sobre vacancia, absorción y costos de alquiler.
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Desempeño del Mercado en 2024
Durante 2024, la tasa de vacancia en estos centros comerciales fue del 7,9%, evidenciando una reducción del 16% en comparación con el año anterior. Se absorbieron 143 locales, sumando una superficie de 12.749 m². El precio promedio de alquiler se situó en $169.166 por m²/mes, representando un incremento del 5,6% respecto a 2024.
Variaciones por Zonas
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Zona Sur: Disminución del 1,4% en los costos de alquiler, alcanzando un promedio de $117.459 por m²/mes.
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Zona Norte: Incremento del 6,4%, con un valor de $196.824 por m²/mes.
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Zona Centro/Occidente: Aumento del 8,5%, llegando a $161.692 por m²/mes.
Top 5 de Centros Comerciales con Alquileres Más Altos
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Unicentro Bogotá: Lidera con un costo de $415.946 por m²/mes, incrementando un 3,3% respecto al año anterior.
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Andino: $404.467 por m²/mes, con un aumento del 5,9%.
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Gran Estación: $334.546 por m²/mes.
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Parque La Colina: Supera los $300.000 por m²/mes.
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Titán Plaza: Cerca de $290.000 por m²/mes.
Factores Determinantes en los Costos de Alquiler
El valor del alquiler en los centros comerciales depende de múltiples variables:
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Ubicación: Zonas con mayor tráfico de visitantes y poder adquisitivo suelen tener precios más elevados.
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Mix de Marcas: La presencia de marcas reconocidas aumenta la atracción del centro comercial.
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Tasa de Conversión: Centros con alta conversión de visitantes en compradores pueden justificar alquileres más altos.
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Capacidad de Negociación: Grandes cadenas minoristas suelen obtener mejores condiciones de arriendo.
Rentabilidad y Costos Operativos
El Cape Rate o tasa de capitalización, que mide el retorno de inversión en propiedades comerciales, se ubicó en 0,63% mensual en Bogotá. Además, los costos de administración promedio fueron de $32.385 por m²/mes, con un crecimiento del 6,9% respecto a 2024.
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El mercado de alquileres en los centros comerciales de Bogotá refleja una dinámica de crecimiento y valorización, especialmente en sectores estratégicos. La disminución de la vacancia y el incremento en los costos de alquiler indican un compromiso continuo de los comerciantes por expandirse, a pesar de los desafíos económicos.
