Bogotá y Cartagena lideran una nueva era de centros comerciales inteligentes y sostenibles. Según publica Mall & Retail, Colombia se prepara para vivir una transformación profunda en su panorama comercial y urbano. Entre 2025 y 2028, se desarrollarán cuatro grandes complejos comerciales que marcarán el inicio de una nueva etapa para el sector inmobiliario. Estas iniciativas, ubicadas principalmente en Bogotá y Cartagena, no son simples centros de compras, sino ecosistemas multifuncionales que integran bienestar, sostenibilidad, entretenimiento, tecnología y comunidad.
En un entorno económico desafiante, estas inversiones que superan los 1,8 billones de pesos son una señal inequívoca de confianza en el país y en la madurez del mercado retail colombiano. Las ciudades capital y costera, por su dinámica poblacional, su crecimiento urbano y su capacidad de atracción turística, se consolidan como los epicentros de una nueva generación de espacios comerciales que redefinen el modo en que los ciudadanos viven, compran y se conectan.
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Viva Suba: el nuevo corazón comercial del noroccidente bogotano
El primer gran ejemplo de esta evolución es Viva Suba, proyecto insignia del grupo Viva Malls, la unidad inmobiliaria del Grupo Éxito. Inaugurado oficialmente el 26 de septiembre, Viva Suba fue concebido para fortalecer la oferta comercial del noroccidente de Bogotá, una de las zonas con mayor densidad poblacional de la capital, que supera 1,3 millones de habitantes.
Con 96.000 m² de área construida y 35.000 m² dedicados al comercio, distribuidos en tres niveles, Viva Suba se posiciona como un referente de modernidad. El proyecto combina marcas nacionales e internacionales, una completa oferta gastronómica, zonas de entretenimiento y espacios para servicios, junto a amplias áreas verdes y zonas comunitarias que fomentan la integración social.
Este centro comercial no solo representa una expansión del modelo Viva, que ya opera 17 centros comerciales y más de 580.000 m² arrendables en todo el país, sino que encarna la filosofía de sostenibilidad y bienestar que caracteriza a las nuevas tendencias globales en retail.
Suba, históricamente una zona con un comercio activo pero fragmentado, encuentra ahora un punto de convergencia que dinamizará su economía y elevará su calidad urbana. Viva Suba competirá directamente con Plaza Imperial, pero su enfoque en la experiencia del visitante, la sostenibilidad y la conexión con el entorno promete posicionarlo como un espacio de referencia en el comercio capitalino.
Kristal Malls: un oasis comercial en Cartagena
Cartagena, por su parte, será protagonista de un innovador proyecto que fusiona el turismo, el ocio y el comercio: Kristal Malls. Desarrollado por Arquitectura y Concreto (AyC) dentro del macroproyecto Azul de Arenas, este complejo redefine el concepto de centro comercial al integrar una laguna cristalina de 20.000 m², con tecnología Crystal Lagoons®, que ofrecerá actividades recreativas y de esparcimiento al aire libre.
En su primera etapa, el proyecto contará con 65.000 m² de área arrendable y más de 300 locales comerciales, incluyendo reconocidas marcas como Éxito, Americanino, Chevignon, Frisby, Totto y Parmessano. Pero lo más destacado es su propuesta de valor: unir la experiencia de compra con el disfrute de un entorno natural y recreativo.
Además de su componente comercial, Kristal Malls incluirá áreas futuras para un hotel, un teatro, espacios de salud y oficinas, proyectando una ciudad dentro de la ciudad. Se espera que el desarrollo genere 1.000 empleos directos y 2.000 indirectos durante su construcción, dinamizando la economía local y fortaleciendo la vocación turística y de servicios de Cartagena.
Este complejo se ubicará estratégicamente cerca del futuro aeropuerto internacional de la ciudad y de una zona en expansión que albergará a más de 150.000 habitantes. De esta forma, Kristal Malls no solo será un referente comercial, sino también un catalizador para el crecimiento urbano ordenado y sostenible del norte cartagenero.
Centro Mayorista San Victorino: renovación y formalización del comercio bogotano
El tercer gran proyecto surge en el corazón de la capital: el Centro Mayorista San Victorino, una apuesta por la modernización y formalización del comercio al por mayor en Bogotá. Impulsado por la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano (RenoBo), este megaproyecto busca transformar el tradicional sector de San Victorino, epicentro del comercio popular de la ciudad, con una inversión superior al billón de pesos.
El complejo contará con 92.000 m² de construcción y hasta 12 niveles, integrando locales comerciales, bodegas, oficinas y espacios logísticos. Su diseño incorporará criterios de sostenibilidad, accesibilidad y modernización urbana, respondiendo a la necesidad de organizar una de las actividades económicas más dinámicas de la capital.
Según cifras de Inexmoda, el comercio mayorista de moda en San Victorino mueve alrededor de 42 millones de prendas anuales, lo que equivale al 3 % del consumo nacional de moda. Este nuevo centro no solo mejorará la infraestructura, sino que también facilitará la formalización de miles de microempresarios, generando más de 8.800 empleos y aportando $354.000 millones al Distrito por la venta de lotes.
Se espera que la adjudicación del proyecto se realice en abril de 2026, y las obras inicien en 2027, ejecutándose por etapas para no afectar a los comerciantes actuales. Más allá de la infraestructura, el proyecto representa un paso clave hacia una Bogotá más ordenada, competitiva y moderna.
Buenavista Serena del Mar: integración, sostenibilidad y cultura
El cuarto pilar de esta nueva generación de centros comerciales será Buenavista Serena del Mar, un desarrollo que llevará el reconocido modelo Buenavista ya consolidado en Barranquilla, Santa Marta y Montería hacia el norte de Cartagena.
Ubicado dentro del megaproyecto Serena del Mar, este centro comercial combinará comercio, cultura y entretenimiento, con un enfoque integral en la sostenibilidad y la comunidad. Con una inversión de $400.000 millones y 101.000 m² de construcción, ofrecerá 139 locales, cines, restaurantes, zonas de juegos, terrazas y amplios espacios de encuentro social.
El presidente de Novus Civitas, Rafael Simón del Castillo, destaca que Buenavista Serena del Mar “ratifica el compromiso de construir una ciudad moderna sin perder la identidad caribeña”. Mientras tanto, Jorge Segebre, gerente de A.S. Construcciones S.A.S., señala que el proyecto será “un punto de encuentro que complementa el desarrollo residencial y educativo que ya caracteriza a Serena del Mar”.
Actualmente, en esta zona residen alrededor de 8.000 personas y trabajan más de 5.000 en instituciones como la Fundación Santa Fe y la Universidad de los Andes, lo que asegura una base de consumo sólida y sostenible. Se prevé que las obras comiencen en mayo de 2026, generando 1.000 empleos directos en construcción y 1.200 en operación, fortaleciendo el tejido económico y social de Cartagena.
Una industria en evolución: del comercio físico a la experiencia integral
Estos cuatro proyectos Viva Suba, Kristal Malls, Centro Mayorista San Victorino y Buenavista Serena del Mar simbolizan la consolidación del sector retail colombiano como una industria madura, innovadora y adaptable. Según Leopoldo Vargas Brand, CEO de Mall & Retail, “estos desarrollos reflejan una nueva etapa del retail nacional, marcada por la planificación a largo plazo, la diversificación de formatos y la búsqueda de experiencias integrales para el consumidor”.
A pesar del crecimiento constante del comercio electrónico, los centros comerciales mantienen un rol esencial como espacios de convivencia, entretenimiento y desarrollo económico local. La tendencia apunta a la hibridación de formatos, donde la compra física se complementa con experiencias sensoriales, culturales y tecnológicas que no se pueden replicar en línea.
Estos complejos suman más de 350.000 m² de área comercial y una inversión conjunta superior a 1,8 billones de pesos, evidenciando la confianza de los inversionistas en la capacidad del país para seguir creciendo.
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El futuro del retail colombiano es híbrido, sostenible y humano
La evolución del sector comercial en Colombia ya no se mide solo en metros cuadrados, sino en experiencias, sostenibilidad e integración urbana. Bogotá y Cartagena están marcando el rumbo con proyectos que combinan tecnología, naturaleza, inclusión social y dinamismo económico.
El futuro de los centros comerciales en el país será híbrido mezclando lo físico y lo digital, pero sobre todo, será humano. Estos espacios dejarán de ser simples puntos de consumo para convertirse en centros de vida, donde convergen la cultura, la innovación y el bienestar colectivo.
El reto para los próximos años será mantener el equilibrio entre crecimiento económico y sostenibilidad, ofreciendo experiencias auténticas que conecten con las comunidades locales y fortalezcan el tejido urbano de las principales ciudades del país.
En este sentido, Colombia no solo está expandiendo su infraestructura comercial, sino que está redefiniendo el concepto mismo de cómo se vive y se experimenta la ciudad.
