Hace más de tres años, la Asociación Gremial de Marcas del Retail en Chile presentó una consulta para revisar los contratos que mantienen estas firmas con los centros comerciales, denunciando posibles cláusulas abusivas. Recientemente, el Tribunal de Defensa de la Libre Competencia (TDLC) emitió una resolución con una serie de medidas que deberán adoptar los malls de ahora en adelante.
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Entre las denuncias, se incluía la falta de transparencia en los cobros, contratos con exigencias abusivas a los arrendatarios, como la entrega de información sensible, mayores tarifas en diciembre y la inclusión de las ventas en línea para determinar la renta. Además, se mencionaban las faltas competitivas derivadas de la integración vertical, donde las grandes tiendas ancla compiten con los demás locatarios y, a menudo, son de los mismos propietarios que el centro comercial.
Durante el proceso, la consulta generó un debate activo entre los actores del sector. Centros comerciales como Cencosud Shopping, Parque Arauco, Mallplaza, Grupo Marina, Pasmar y Vivo aportaron antecedentes.
La resolución del TDLC instruye que los centros comerciales «tipo mall de amplio alcance», es decir, aquellos de más de 20,000 m2, deberán adoptar programas de cumplimiento cuando tengan relaciones de propiedad con otros malls y tiendas ancla.
La resolución detalla once medidas que deberán adoptar los centros comerciales. Por ejemplo, se les exige abstenerse de exigir más información de la estrictamente necesaria para estimar la renta mensual, la cual estará sujeta a estricta confidencialidad.
En el caso de incluir ventas en línea en las estimaciones de arrendamiento, solo se considerarán aquellas que tengan conexión con esa tienda física. Además, los cobros a los locatarios como gastos comunes deberán estar claramente definidos y distribuidos entre comercios según variables conocidas y sujetos a rendición periódica a los locatarios.
Una medida relevante es que las tiendas que no sean ancla tendrán la posibilidad de terminar anticipadamente sus contratos de arriendo con un mínimo de tres meses, con una indemnización asociada de, como máximo, dos meses de la renta de arrendamiento por cada año que reste de vigencia del contrato.
Los centros comerciales tampoco podrán condicionar el arriendo de un local comercial a la renovación o arriendo en otro inmueble.
Estas decisiones del TDLC representan un cambio significativo en la dinámica del sector retail en Chile, ya que buscan garantizar condiciones más equitativas y transparentes tanto para las marcas como para los centros comerciales. La implementación efectiva de estas medidas podría marcar un nuevo estándar en la relación entre arrendatarios y propietarios en el mercado de retail chileno.
Fuente: eleconomista.com.mx
