Parque Chicureo, el nuevo centro comercial que se construirá al norte de la Región Metropolitana, se perfila como uno de los proyectos más estratégicos dentro del panorama inmobiliario chileno. En un contexto económico marcado por la reciente caída del IPSA (-3,35%) y una creciente inestabilidad en los mercados globales, la inversión en activos reales como este toma protagonismo frente a la incertidumbre financiera.
Inversión en activos tangibles: respuesta a la volatilidad bursátil
La corrección bursátil internacional ha provocado un reordenamiento en las prioridades de los inversionistas, quienes buscan alternativas menos volátiles y con fundamentos operativos más sólidos. Según Joaquín Konow, Gerente de Desarrollo de EBCO Desarrollo y Rentas, este nuevo escenario abre una oportunidad clara para reenfocar las estrategias de inversión hacia activos tangibles como el desarrollo inmobiliario.
“Estamos en un punto de inflexión. Las expectativas de una baja en las tasas de interés, sumadas al reajuste bursátil y la valorización de activos físicos, reposicionan al mercado inmobiliario como una opción estratégica, más controlable y menos expuesta a las sacudidas del contexto internacional”, afirma Konow.
Los activos reales no solo ofrecen trazabilidad y control operativo, sino que también presentan una menor correlación con los shocks globales que afectan a los mercados financieros. La apuesta por bienes tangibles como terrenos, infraestructura o centros comerciales, está cobrando fuerza entre quienes priorizan inversiones sostenibles, predecibles y con impacto territorial.
El ejecutivo destaca que esta tendencia está bien reflejada en el interés por desarrollos como Parque Chicureo, que cumple con varios criterios clave: ubicación estratégica, aporte urbano, proyección comercial y compromiso con la sostenibilidad.
El nuevo ciclo inversor: capital con sentido
De acuerdo con el informe Latam Investor Sentiment Survey de CBRE (febrero 2025), más del 55% de los inversionistas en Chile planea aumentar su exposición a activos reales, especialmente en los sectores de retail, multifamily e industrial. Esta inclinación hacia lo tangible responde a la necesidad de rentabilidad estable y menor exposición a la volatilidad financiera, especialmente en un año donde las tasas podrían seguir a la baja.
“Los activos físicos no solo protegen el capital: también permiten capturar valor desde la operación misma del activo. En un entorno como el actual, eso es clave para tomar decisiones de inversión informadas y sostenibles”, señala Konow.
Parque Chicureo: crecimiento urbano con propósito
En línea con esta visión, Parque Chicureo se presenta como un proyecto que no solo busca rentabilidad financiera, sino también tener un efecto positivo en el desarrollo territorial. El centro comercial responde a una creciente demanda por infraestructura y servicios en comunas como Colina, Lampa y Chicureo, zonas que han experimentado un fuerte crecimiento habitacional en los últimos años, pero con baja cobertura de servicios urbanos.
Con una inversión proyectada que supera los US$80 millones, Parque Chicureo espera alcanzar ventas anuales por US$150 millones y atraer a más de 300 mil visitantes al mes una vez inaugurado a comienzos de 2026. Estos números posicionan al proyecto como un nuevo polo comercial de relevancia para el sector norte de Santiago.
Uno de los aspectos más destacados del proyecto es su compromiso con la infraestructura vial y la conectividad. El Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU) fue aprobado en la categoría más alta, lo que ha permitido avanzar en obras clave para la zona.
Más de US$6 millones serán destinados a mejoras en la infraestructura vial, incluyendo la ampliación de la caletera, la habilitación de nuevos accesos vehiculares y la construcción de un cruce alternativo en Avenida Chicureo. Estas obras no solo facilitarán el acceso al centro comercial, sino que también beneficiarán a la comunidad en su conjunto, mejorando la circulación, el tránsito y la calidad de vida del entorno.
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Además, el proyecto contempla medidas de sostenibilidad concretas, como la implementación de sistemas para la reutilización de aguas grises, iluminación de alta eficiencia energética y más de 8.000 metros cuadrados de áreas verdes integradas al diseño urbano.
Más allá de los números y las proyecciones comerciales, lo que destaca a Parque Chicureo es su capacidad de generar valor compartido. “Este es un proyecto pensado no solo para generar utilidades, sino para activar empleo, atraer servicios esenciales y revitalizar zonas urbanas que hoy carecen de infraestructura adecuada”, enfatiza Konow.
En un año marcado por la discusión pública en torno al desarrollo territorial y en pleno ciclo electoral, iniciativas como esta adquieren una relevancia aún mayor. El proyecto busca conectar el crecimiento urbano con una mejora real en la calidad de vida de los habitantes del sector.
En tiempos donde la volatilidad financiera obliga a repensar las carteras de inversión, Parque Chicureo representa una alternativa robusta, estratégica y con visión de largo plazo. Con fundamentos operativos claros, impacto social positivo y una infraestructura pensada para el futuro, el proyecto de EBCO Desarrollo y Rentas se consolida como un caso emblemático del tipo de activo que los inversionistas buscan hoy: tangible, sostenible y generador de valor.
