La baja ocupación.-
Office Hub Costanera, que incluye la Gran Torre Costanera y la Torre de Vitacura, se ha consolidado gradualmente como una de las opciones más destacadas para oficinas de clase A en Santiago. El interés por este complejo ha aumentado notablemente, lo que ha llevado a que Mercado Libre, el gigante del comercio electrónico, considere un millonario contrato de arriendo. La empresa busca trasladar sus oficinas desde Las Condes hasta la emblemática Gran Torre Costanera, propiedad de Cencosud, ubicada en Providencia.
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La decisión de Mercado Libre de evaluar nuevas oficinas responde a su crecimiento exponencial en la región. “Queremos cuidar y entregar la mejor experiencia para nuestros colaboradores. Cuando tengamos información oficial la vamos a transmitir debidamente, pero actualmente no tenemos ningún tipo de contrato cerrado”, explicó Matías Paganini, director de finanzas de Mercado Libre Chile. Esto refleja un enfoque en mejorar el entorno laboral y adaptarse a las necesidades de su creciente plantilla.
La baja ocupación de oficinas en la Gran Torre Costanera
Desde su llegada a Chile, Mercado Libre ha evolucionado de ser un jugador significativo en e-commerce a liderar en el ámbito de los servicios financieros. En 2019, la compañía tenía 198 empleados, cifra que se ha disparado a más de 2.630 en la actualidad, lo que evidencia su rápida expansión y la necesidad de nuevas infraestructura.
Según los datos de Cencosud Shopping, el complejo tiene un total de 50.302 metros cuadrados destinados a oficinas, con una ocupación del 81,7% hasta septiembre de 2024. Durante los primeros nueve meses del año, reportó ingresos de $8.754 millones, lo que muestra un panorama positivo para el desarrollo de oficinas en la región.
La Gran Torre Costanera, inaugurada en agosto de 2015, fue un hito para Cencosud al convertirse en el edificio de oficinas más alto de Latinoamérica. Con una altura de 300 metros y 62 pisos, ofrece alrededor de 74.000 metros cuadrados para arriendo. Sin embargo, la atención se centra en la tasa de vacancia actual, que revela que hay 17.986 metros cuadrados disponibles para arriendo en el complejo.
El ticket promedio de arriendo en estos espacios es de aproximadamente 0,65 UF/m2, equivalente a unos $25.000 por metro cuadrado. Este nivel de disponibilidad se traduce en 18 pisos que actualmente cuentan con espacios libres. Al ser consultados sobre estas cifras, desde Cencosud prefirieron no comentar.
Adicionalmente, la Torre Vitacura presenta 4.977 metros cuadrados vacantes para arriendo. Desde GPS Property sostienen que estas oficinas están diseñadas con espacios flexibles, adaptándose a las nuevas modalidades de trabajo, y que la ubicación de la Gran Torre Costanera permite un fácil acceso a las autopistas, transporte público y ciclovías.
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Cristóbal Laso, gerente de oficinas de Colliers, destacó la importancia de la ubicación del Costanera Center para empresas como Mercado Libre. “No solo cuenta con la Línea 1 del metro, sino que también tendrá la Línea 7”, comentó, enfatizando que la eficiencia en el espacio es un factor importante para las corporaciones, que buscan plantas amplias para operar efectivamente desde un menor número de pisos. Esto ha llevado a una consolidación de empresas en este destacado complejo.
