Tasa de vacancia en locales comerciales de Rosario: Un análisis completo
La ciudad de Rosario, en la provincia de Santa Fe, muestra una tasa de vacancia del 11,6 % en sus locales comerciales durante junio de 2024. Este dato representa un aumento de 1,6 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2023. El informe se basa en el octavo relevamiento del Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística (FCEyE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR).
Cobertura del estudio
El estudio abarcó una extensa área de la ciudad, incluyendo el área central, siete centros comerciales a cielo abierto y seis shoppings, cubriendo un total de aproximadamente 290 manzanas y 80 cuadras adicionales. Esta amplia cobertura permitió obtener un panorama detallado y representativo de la situación de los locales comerciales en Rosario.
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Área Central de Rosario
Definida por las calles Bv. Oroño, Av. Pellegrini y el río, el área central de Rosario presentó una tasa de vacancia del 12,4 % en junio de 2024, un aumento del 2,2 % desde diciembre de 2023. Este incremento refleja ciertos desafíos económicos y comerciales que enfrenta la ciudad. Sin embargo, dentro del área central, las galerías han mostrado una tendencia a la baja en la proporción de locales vacíos, alcanzando una tasa de vacancia de 9,2 %.
Centros Comerciales a Cielo Abierto
Los centros comerciales a cielo abierto, que representan el 17 % del total de locales relevados, registraron una tasa de vacancia del 9,2 %. Los centros comerciales Alberdi y Echesortu concentran aproximadamente el 18 % de los locales cada uno, seguidos por Tiro Suizo con un 16,5 % y Empalme Graneros con un 15,1 %. Fisherton y Mendoza Oeste contribuyen con el 11 % cada uno, mientras que Cafferata aporta el 9 % restante. Cabe destacar que Fisherton y Cafferata registraron las tasas de vacancia más altas, con un 12,8 % y 12,5 % respectivamente.
Shoppings de Rosario
En cuanto a los shoppings, los seis establecimientos estudiados suman un total de 631 locales comerciales, representando el 6 % del total de locales relevados en la ciudad. El Alto Rosario concentra el 30 % de estos locales, seguido por el Portal Rosario con el 25 %. Otros shoppings incluyen el Shopping del Siglo, Paso del Bosque, Fisherton Plaza Chic Mall y La Favorita. La tasa de vacancia en los shoppings es del 8 %, con el Portal Rosario mostrando una notable mejora al reducir su tasa de vacancia del 30,8 % en diciembre de 2023 al 16,7 % en junio de 2024.
Análisis comparativo
El aumento en la tasa de vacancia en Rosario, aunque moderado, refleja una tendencia que merece atención. Comparando con diciembre de 2023, se observa un incremento en el área central y ciertos centros comerciales a cielo abierto, mientras que algunos shoppings han logrado mejorar su ocupación. Esta variabilidad sugiere diferencias en la dinámica comercial y económica de diferentes zonas de la ciudad.
Factores contribuyentes
Diversos factores pueden estar contribuyendo al aumento de la vacancia en ciertos sectores. La situación económica general, cambios en los patrones de consumo, y la competencia entre diferentes áreas comerciales pueden influir en las tasas de vacancia. Además, la pandemia de COVID-19 ha dejado un impacto duradero en el comportamiento del consumidor y en la estabilidad de los negocios, lo cual puede ser un factor subyacente en el aumento de la vacancia en algunas áreas.
Impacto en la comunidad y el comercio local
La vacancia en locales comerciales no solo afecta a los propietarios y arrendatarios, sino también a la vitalidad económica y social de la comunidad. Un aumento en la vacancia puede llevar a una menor actividad comercial, lo que a su vez puede afectar el empleo y la economía local. Sin embargo, la reducción de la vacancia en ciertos shoppings y galerías muestra que hay áreas donde la recuperación y el crecimiento son posibles.
El futuro de los locales comerciales en Rosario dependerá de varios factores, incluyendo las políticas económicas, el apoyo a las pequeñas y medianas empresas, y la capacidad de adaptación de los negocios a nuevas tendencias y desafíos. La colaboración entre el sector público y privado será crucial para abordar los desafíos actuales y promover un entorno comercial saludable y dinámico.
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La tasa de vacancia del 11,6 % en los locales comerciales de Rosario en junio de 2024 refleja tanto desafíos como oportunidades. Si bien hay un aumento en comparación con diciembre de 2023, ciertas áreas como los shoppings y las galerías muestran signos de recuperación y adaptación. El futuro dependerá de la capacidad de la ciudad y sus comerciantes para responder a las condiciones cambiantes y promover un entorno comercial vibrante y resiliente.
