Inversionistas del retail se hacen sentir en el primer semestre del año
La inversión en el sector retail en España ha experimentado un notable auge en el primer semestre de 2024, alcanzando un volumen superior a los 1.000 millones de euros. Según los datos de Cushman & Wakefield, esta cifra representa un incremento significativo en comparación con los 300 millones de euros registrados en el mismo período del año anterior. Este crecimiento representa el 93% del total invertido en retail durante todo el año 2023, demostrando un resurgimiento considerable en el interés por este sector.
Operaciones destacadas en el retail
El impulso en la inversión ha sido motivado por varias operaciones importantes en centros comerciales y áreas estratégicas. Entre las más relevantes se encuentra la transacción en el centro comercial Isla Azul y la adquisición del Portfolio de ASG. Además, las actividades en la High Street de Madrid han sido especialmente notables, destacando las galerías WOW en el emblemático edificio de Gran Vía.
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Jesús Silva, director general de Cushman & Wakefield España, ha resaltado la reactivación del interés inversor en el sector retail. Silva subraya que la rentabilidad de estos activos, en comparación con otros tipos de inversiones, junto con la estabilidad en los ingresos que generan, han sido factores clave para este resurgimiento. En sus palabras: “Podemos ver como en este primer semestre del año se ha reactivado el apetito inversor en el sector del retail por el diferencial en rentabilidad respecto a otra tipología de activos, y destacando por la estabilidad que presentan en cuanto a sus ingresos”.
Disminución en la inversión inmobiliaria general
A pesar del crecimiento en el sector retail, el volumen general de inversión inmobiliaria en España durante el primer semestre de 2024 alcanzó los 4.000 millones de euros, marcando una disminución del 15% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este descenso se debe, en gran medida, al aumento de los tipos de interés en el primer trimestre de 2023. No obstante, Cushman & Wakefield proyecta que la inversión total podría cerrar el año en torno a los 8.000 millones de euros, siempre y cuando los tipos de interés sigan una tendencia a la baja durante el resto del año.
Desempeño de otros mercados inmobiliarios
El análisis de Cushman & Wakefield también incluye un panorama de otros sectores del mercado inmobiliario. El sector hotelero lidera con una inversión de más de 1.700 millones de euros, reflejando un crecimiento del 30% respecto al mismo periodo del año anterior. Este aumento se atribuye a la recuperación del turismo y la reapertura de fronteras tras las restricciones por la pandemia.
Por otro lado, el sector de oficinas ha sufrido una baja significativa, con una inversión de 290 millones de euros, lo que representa una caída del 60%. Este descenso puede explicarse por la persistencia del teletrabajo y la incertidumbre económica que ha llevado a las empresas a reevaluar sus necesidades de espacio físico.
El sector living, que incluye inversiones en viviendas y residencias, alcanzó los 590 millones de euros, marcando una reducción del 63%. Este sector ha sido afectado por la subida de los tipos de interés, que ha encarecido las hipotecas y reducido la capacidad de compra de los hogares.
Finalmente, el sector logístico registró una inversión de 350 millones de euros, disminuyendo un 30% en comparación con el mismo periodo del año anterior. A pesar de esta caída, el sector logístico sigue siendo atractivo debido al crecimiento del comercio electrónico y la demanda de espacios de almacenamiento.
Las perspectivas para el sector retail en España siguen siendo optimistas. La estabilidad en los ingresos y el diferencial en rentabilidad continúan siendo atractivos para los inversores. Además, la recuperación económica y el aumento del consumo están impulsando la demanda en este sector.
Cushman & Wakefield anticipa que la segunda mitad del año podría traer nuevas oportunidades y consolidar la tendencia al alza en la inversión retail. Las proyecciones sugieren que si los tipos de interés se estabilizan o disminuyen, el volumen de inversión podría aumentar aún más, beneficiando no solo al sector retail, sino también a otros segmentos del mercado inmobiliario.
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El sector retail en España ha demostrado una notable capacidad de recuperación y crecimiento en la primera mitad de 2024. Con un volumen de inversión que supera los 1.000 millones de euros, el retail se posiciona como un sector clave en el panorama inmobiliario español. A pesar de los desafíos en otros mercados, las perspectivas para el retail son positivas, impulsadas por la estabilidad en los ingresos y la atractiva rentabilidad de estos activos. La evolución del mercado en los próximos meses será crucial para determinar si esta tendencia al alza se mantiene y si el sector puede consolidar su recuperación a largo plazo.