Ingresos generados por la industria textil se dirige al sector inmobiliario
Impacto del retail textil en el sector inmobiliario español: un análisis profundo
Uno de cada cinco euros de valor añadido generado indirectamente por el retail textil en España repercute en el sector de servicios inmobiliarios, de construcción y alquiler. Esta cifra, que asciende a más de 1.100 millones de euros, refleja la interconexión entre estos sectores y destaca la importancia del comercio textil en la economía española. Este dato proviene del informe «La aportación del retail textil a la economía española», elaborado por la consultora financiera AFI a solicitud de la Asociación Retail Textil España (ARTE).
El sector textil necesita espacios físicos, ya sean locales a pie de calle o en centros comerciales, para operar. Según fuentes de la patronal impulsada por grandes empresas del sector como Inditex y H&M, “la realidad es que el comercio textil actúa como un auténtico eje sobre el que se articula el desarrollo de nuevas infraestructuras o la modernización y expansión de espacios comerciales y logísticos por todo el país”.
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Dinamización del tejido empresarial y sectores económicos relacionados
El retail textil no solo dinamiza el sector inmobiliario, sino que también impulsa el desarrollo de diversas industrias y sectores económicos en España. Por cada euro de valor añadido bruto (VAB) generado directamente por las empresas del comercio textil, se crean 1,3 euros adicionales de manera indirecta e inducida. Después del sector inmobiliario y constructor, la industria textil, de la confección y del calzado es la segunda más beneficiada, recibiendo algo más del 17% del valor añadido indirecto. Además, los servicios empresariales reciben cerca del 20% del impacto indirecto del comercio de moda.
Otro sector que recibe un importante impulso gracias a la actividad del comercio textil es el de los servicios de almacenamiento, logística y transporte, generando anualmente alrededor de 570 millones de euros de valor añadido. La naturaleza comercial del sector textil requiere significativos servicios de distribución y transporte para garantizar el abastecimiento de los puntos de venta en toda España. El crecimiento del comercio online, consolidado durante la pandemia, ha supuesto un notable aumento en la demanda de estos servicios.
Generación de rentas y el retorno a la normalidad post-pandemia
La creación de valor derivada de los impactos directos e indirectos del retail textil se traduce en la generación de rentas salariales y empresariales que son consumidas por diferentes agentes económicos en el mercado. A pesar de la pandemia, que puso en duda la afluencia de consumidores a las tiendas físicas, el sector ha vuelto a la normalidad, incluso superando los niveles previos. Esto ha generado un aumento en las rentas por alquiler en zonas prime de las principales ciudades, atrayendo a grandes marcas textiles que desean estar presentes en estas ubicaciones privilegiadas.
Desde Renta 4 consideran que la evolución del retail pasará por una convivencia entre el negocio físico y el online a través de la omnicanalidad. Las principales compañías de comercio minorista incluyen el posicionamiento del comercio físico como una parte importante de su estrategia de ventas, ya sea para apoyar la función logística o para ofrecer un espacio físico demo o flagship que añada valor a la experiencia del consumidor.
El retail como motor de inversión inmobiliaria
No solo el sector textil, sino todo el retail en general, impulsa significativamente el sector inmobiliario. En los primeros meses de 2024, la actividad en el sector retail en España ha mostrado una gran intensidad, con un volumen total de inversión de 758 millones de euros, lo que representa un aumento del 275% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos de la consultora CBRE. Este crecimiento ha sido impulsado principalmente por las operaciones en centros comerciales, que representaron el 81% de la inversión en el sector, seguidos por el sector de alimentación (16%) y las tiendas de alta gama (3%).
El interés de los inversores extranjeros ha sido un factor clave en este aumento de la inversión. El 91% del volumen total transaccionado proviene de capital internacional. Los buenos resultados en ventas, afluencias y actividad transaccional han sido factores determinantes para el cierre de transacciones relevantes en este primer trimestre, tanto en centros comerciales dominantes como en aquellos de carácter secundario.
El informe «La aportación del retail textil a la economía española» destaca la significativa interdependencia entre el comercio textil y el sector inmobiliario. La necesidad de espacios físicos para las tiendas de moda ha dinamizado el desarrollo de infraestructuras y la modernización de espacios comerciales y logísticos en toda España. Además, el impacto económico del retail textil se extiende a otros sectores, como la logística y los servicios empresariales, generando un considerable valor añadido indirecto.
La pandemia del Covid-19 trajo consigo desafíos sin precedentes para el sector retail, pero también ha evidenciado su capacidad de adaptación y resiliencia. La vuelta a la normalidad, el crecimiento del comercio online y la continua demanda de espacios físicos han impulsado tanto al retail textil como al sector inmobiliario. La combinación de negocios físicos y online a través de la omnicanalidad parece ser el camino a seguir para las principales compañías de comercio minorista.
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El retail textil no solo continúa siendo un motor clave de la economía española, sino que también juega un papel crucial en la dinamización y desarrollo de otros sectores, especialmente el inmobiliario. La fuerte inversión, tanto nacional como internacional, en este sector refuerza su importancia y promete un futuro de crecimiento y expansión continuada.