El beneficio neto de Silicius cae estrepitosamente en el primer semestre
Silicius Real Estate, una socimi (Sociedad Cotizada de Inversión Inmobiliaria) especializada en la gestión a largo plazo de activos inmobiliarios, ha experimentado una notable caída en su beneficio neto durante el primer trimestre de 2024. La compañía ha reportado una disminución superior al 90%, pasando de más de diez millones de euros en el mismo periodo del año anterior a apenas 0,7 millones de euros. A pesar de esta significativa reducción en el beneficio neto, Silicius ha conseguido aumentar sus rentas brutas un 8,5%, alcanzando los 6,9 millones de euros gracias al rendimiento positivo de sus activos hoteleros, residenciales y centros comerciales.
Crecimiento de rentas brutas
El incremento en las rentas brutas es un aspecto destacado del desempeño de Silicius durante el trimestre. Este crecimiento del 8,5% se ha logrado a superficie comparable, lo que refleja una mejor rentabilidad de los activos que permanecen en su cartera tras la venta de otros inmuebles por un total de 89 millones de euros en el año anterior. Este ajuste en la cartera parece haber optimizado la rentabilidad de los activos restantes.
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Los segmentos que más han contribuido a este aumento en las rentas incluyen:
Segmento hotelero: crecimiento del 15,7%
Residencial: incremento del 15,2%
Centros comerciales: aumento del 13,7%
Retail: crecimiento del 3,8%
Logístico: aumento del 3,1%
No obstante, el segmento de oficinas ha mostrado una disminución del 11,8%, lo que representa un desafío dentro de la diversificación de su cartera.
Nuevos contratos de arrendamiento y ocupación
Durante el primer trimestre, Silicius ha firmado 42 nuevos contratos de arrendamiento, abarcando una superficie total de 5.750 metros cuadrados. Este desarrollo ha contribuido a un aumento del 4% en la ocupación total de su cartera de activos en explotación y rehabilitación, en comparación con el cierre de 2023. Además, la duración media de los contratos de alquiler ponderados ha aumentado a 6,6 años, medio año más que en el periodo anterior. Esta extensión en la duración de los contratos proporciona una mayor estabilidad y previsibilidad de ingresos a largo plazo para la socimi.
Resultados financieros y EBITDA
En términos financieros, Silicius ha reportado un EBITDA de 4 millones de euros al final del primer trimestre, frente a los 4,9 millones del mismo periodo del año anterior. Esta reducción en el EBITDA refleja los desafíos operativos y financieros que la compañía ha enfrentado. Tanto el resultado neto como el fondo de operaciones (FFO) se situaron en 0,7 millones de euros, evidenciando la presión sobre los márgenes de beneficio.
La compañía también ha continuado con la amortización ordinaria de su deuda, que se situaba en 201 millones de euros al cierre del trimestre. Mantener un Loan to Value neto (LTV) en el 33,9% con un tipo de interés medio del 6,28% y un vencimiento a siete años, indica una gestión prudente y estratégica de la deuda, buscando mantener la estabilidad financiera a largo plazo.
Cartera de activos
Al cierre del primer trimestre, Silicius contaba con una cartera de 32 activos valorada en 594 millones de euros. La distribución de esta cartera es diversa:
Segmento hotelero: 33%
Centros comerciales: 26%
Oficinas: 15%
Retail: 15%
Residencial: 10%
Logístico: 1%
Esta diversificación permite a la socimi reducir riesgos y aprovechar las oportunidades en distintos sectores del mercado inmobiliario.
A pesar de la caída en el beneficio neto, Silicius ha demostrado capacidad de adaptación y resiliencia en un entorno desafiante. La venta de activos no estratégicos y el aumento en las rentas brutas reflejan una estrategia enfocada en optimizar su cartera y mejorar la rentabilidad de sus inversiones. Sin embargo, el descenso en el segmento de oficinas y la presión sobre los márgenes de beneficio indican que aún quedan desafíos por superar.
La firma de nuevos contratos de arrendamiento y el aumento en la ocupación son señales positivas que indican una demanda sostenida por los activos de Silicius. Además, la extensión en la duración media de los contratos de alquiler proporciona una mayor estabilidad a los ingresos futuros.
En el contexto macroeconómico actual, marcado por la incertidumbre y la volatilidad, la capacidad de Silicius para mantener un crecimiento sostenible dependerá de su habilidad para adaptarse a las cambiantes condiciones del mercado y optimizar su cartera de activos. La gestión prudente de la deuda y la diversificación de sus inversiones serán clave para navegar en este entorno y asegurar la estabilidad financiera a largo plazo.
Mirando hacia el futuro, Silicius tiene varias oportunidades para consolidar su posición en el mercado inmobiliario. La optimización de su cartera, centrada en activos de alto rendimiento, y la exploración de nuevas oportunidades de inversión pueden impulsar el crecimiento de la compañía. Además, la tendencia hacia la sostenibilidad y la innovación en el sector inmobiliario ofrece nuevas oportunidades para mejorar la eficiencia operativa y la rentabilidad.
La compañía también puede beneficiarse de la recuperación económica post-pandemia, que podría impulsar la demanda en sectores clave como el hotelero y el retail. La clave para el éxito de Silicius será su capacidad para identificar y capitalizar estas oportunidades, al mismo tiempo que gestiona eficazmente los riesgos asociados.
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Aunque Silicius ha enfrentado una caída significativa en su beneficio neto, la empresa muestra signos de resiliencia y adaptabilidad. El aumento en las rentas brutas, la firma de nuevos contratos de arrendamiento y la diversificación de su cartera son aspectos positivos que pueden proporcionar una base sólida para el crecimiento futuro. Con una estrategia clara y una gestión prudente, Silicius está bien posicionada para enfrentar los desafíos del mercado y aprovechar las oportunidades emergentes.