Atlántico Shopping: la expansión de un centro comercial que redefine el consumo en Maldonado
En poco más de dos años desde su apertura, Atlántico Shopping —un centro comercial ubicado en Maldonado, entre las avenidas Roosevelt y Antonio Camacho— se ha consolidado como uno de los proyectos más relevantes del sector retail y de uso mixto del país. Su crecimiento no sólo responde a la demanda de consumo de la región, sino también a un proceso estratégico de desarrollo que combina comercio, servicios, vivienda y experiencias para residentes y turistas por igual.
La historia reciente de Atlántico Shopping refleja la transformación de un espacio comercial en un ecosistema urbano completo, pensado para funcionar durante todo el año. Desde su inauguración, el complejo formó parte de un proyecto mayor denominado Atlántico Punta del Este, que combina centros comerciales, torres residenciales y espacios de servicios en un entorno planificado para responder al crecimiento demográfico y económico de la zona.
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La primera fase de este desarrollo se lanzó con una propuesta robusta: más de 80 locales comerciales distribuidos en tres niveles, con grandes tiendas ancla, restaurantes, servicios de entretenimiento como cines, gimnasios y servicios vinculados a la salud, todo en un espacio de aproximadamente 45.000 metros cuadrados.
La segunda etapa: nuevos sectores y usos mixtos
Ahora, el centro comercial está entrando en una etapa de expansión significativa. El plan incluye la construcción de un centro médico y la adición de más de 30 nuevos locales comerciales, impulsando el crecimiento de la oferta y diversificando las propuestas para el público. Esta ampliación forma parte de una inversión proyectada en torno a US$ 20 millones durante los próximos cuatro años, lo que refleja la confianza de los desarrolladores en el potencial del mercado regional.
El centro médico, ya en construcción, estará ubicado en el tercer nivel del complejo. Contará con entre 30 y 35 consultorios distribuidos en unos 1.500 metros cuadrados, que se alquilarán a profesionales de la salud independientes. Esta iniciativa responde a una necesidad creciente de servicios integrales que conjuguen atención médica, conveniencia y accesibilidad en un solo lugar.
Más espacio comercial, más marcas y más experiencias
Además de los servicios de salud, la ampliación contempla la incorporación de más de 30 marcas nuevas en los niveles inferiores del centro comercial. La idea es ofrecer una mezcla más amplia de opciones en indumentaria, gastronomía, entretenimiento y servicios, creando un destino que no sólo atienda a las necesidades básicas de compra, sino que también fomente experiencias recreativas y de estilo de vida.
Para hacer espacio a estos nuevos locales, parte del estacionamiento existente será reorganizado hacia espacios subterráneos, permitiendo un uso más eficiente del terreno. La obra de construcción comercial, que costará alrededor de US$ 6 millones, comenzará en el segundo semestre de 2026 y se espera que esté terminada a finales de 2027 o principios de 2028.
Un motor económico para la región
Más allá de su impacto en la oferta de bienes y servicios, la expansión de Atlántico Shopping tiene implicancias económicas directas para Maldonado y la zona de influencia. Durante su construcción inicial, el desarrollo generó cientos de empleos tanto directos como indirectos, y con las nuevas fases proyectadas se espera un impacto similar en la generación de puestos de trabajo.
Además, el centro comercial ha logrado mantener una ocupación muy alta de sus espacios: actualmente, apenas alrededor del 1 % de los locales sigue disponible, lo cual es un indicador de su éxito en atraer marcas de nivel local e internacional. Esta baja vacancia es significativa en un contexto donde muchos centros comerciales luchan por encontrar inquilinos o llenar espacios vacíos.
El desempeño operativo del centro comercial también muestra señales de salud. En 2025, la facturación de Atlántico Shopping creció alrededor de 17 % comparado con el año previo, lo que su gerente general atribuye a un mix de marcas completo y atractivo para todo tipo de público, así como a la afluencia constante tanto de residentes de Maldonado como de visitantes.
La presencia de turistas, especialmente durante la temporada estival, ha sido un factor clave para este resultado, ya que Punta del Este y sus zonas de influencia concentran una alta afluencia de visitantes que no sólo consumen en gastronomía y entretenimiento, sino también en compras de moda, servicios y productos variados dentro del centro comercial.
El valor de la ubicación
La ubicación estratégica entre Maldonado y Punta del Este, dos polos de gran movimiento turístico y residencial, ha sido uno de los pilares del éxito de Atlántico Shopping. El proyecto no solo cubre a la población local, sino que también atrae a visitantes y turistas que buscan una experiencia de compras completa sin necesidad de trasladarse hasta la capital.
Este posicionamiento ha sido reforzado por la presencia de tiendas ancla que generan tráfico de clientes recurrente. Por ejemplo, cadenas de supermercados, farmacias, salas de cine y marcas de retail conocidas actúan como imanes que complementan la oferta comercial y estimulan la visita de diferentes segmentos de público, desde familias hasta jóvenes y consumidores ocasionales.
Integración con servicios complementarios
Más allá del comercio tradicional, Atlántico Shopping ha buscado integrar servicios complementarios que enriquecen la experiencia del visitante. La próxima incorporación de servicios médicos dentro del mismo predio refleja una tendencia creciente dentro del desarrollo de centros comerciales: convertirse en espacios multifuncionales donde se pueden satisfacer múltiples necesidades en un solo lugar.
Esta lógica responde a una demanda real de los consumidores, que cada vez valoran más la conveniencia y la posibilidad de combinar diversas actividades —desde consultas médicas hasta compras o entretenimiento— en una visita eficiente.
El plan de expansión no termina con la segunda fase. Más adelante, se proyecta la construcción de otro nivel comercial de 5.700 m² y la ampliación del estacionamiento con unos 10.400 m² adicionales, lo que no solo respalda la expectativa de crecimiento en la actividad comercial del lugar, sino que también anticipa un rol cada vez más central de este centro en la dinámica urbana de la región.
Además, el proyecto global Atlántico Punta del Este continúa planeando torres residenciales adicionales y espacios que combinen vivienda, comercio y servicios, generando un efecto multiplicador para el desarrollo urbano sostenible a largo plazo.
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La ampliación de Atlántico Shopping simboliza un paso significativo en la evolución del retail y de los espacios urbanos en Uruguay, particularmente fuera de la capital. Si bien nació como un centro comercial moderno adaptado a las necesidades de Maldonado y Punta del Este, su capacidad de crecimiento y de atracción de marcas, servicios y consumidores lo posiciona como un referente de cómo pueden integrarse el comercio, los servicios y la vida cotidiana en un mismo entorno.
Con inversiones continuas, una alta ocupación de locales, diversificación de servicios y el impulso de proyectos complementarios de vivienda, Atlántico Shopping está construyendo su identidad no solo como un centro de compras, sino como un punto neurálgico de actividad económica, social y comunitaria en el sudeste del país.
Fuente: El País
